我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算在300万左右，算是刚需购房者，想问一下老师上海还有没有什么适合刚需的房价较低的板块值得入手呢？
沪叔：你好，上海300万左右的刚需板块主要有以下几种：首先是安亭板块，该板块被称为上海的西大门，是上海地区的西部中心城镇，随着汽车城落户，该区的经济得到了进一步的发展。此外，安亭地区的房价增加较为平缓，未来的发展前景较好。从交通状况来看，该区的地铁，高铁等轨道交通都十分便利，十分适合刚需人士上车。惠南地区位于浦东板块，房价整体较低，有较大的政策利好，未来也有较好的发展前景；金山新城地区的热度没有其他板块显眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基础设施，整体的房价仍然处于上海的低洼地区。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，买房要签约的时候看合同的话需要注意哪些内容呢？
沪叔：你好，合同的注意事项：
1. 一定要提前看认购书和合同，不然后悔都来不及。
2. 交定金之前一定要看认购书，签署认购书之前一定要看合同，以免后悔。定金不可退，订金可退。认购书的重点是：优惠政策、交付日期、合同内容。
3. 签署合同的注意事项：交首付之前一定要认真看合同；合同中要注意的重要条款有：建设依据、预售依据、项目的基本情况、项目抵押情况、计价方式和付款方式、逾期付款的责任、贷款办理既违约责任有哪些、交付标准（基础设施设备、公共服务及其他配套设施、查验房屋）、设计变更、面积差异处理、房屋质量（地基基础和主体结构、其他质量问题、装饰装修及设备标准）、保修责任、办理产权日期及违约责任、合同附件、其它合同、补充合同。
提问：沪叔，你好，目前的预算是300-500万，考虑买房，新房二手房均可，国贸松江华庭和景瑞江山悦可以买吗？沪叔觉得还可以在哪里买呢？有什么建议呢？
沪叔：你好，这个预算可供选择的新盘还是有些，但是并非为全部值得入手的新盘，松江新城的有些盘离地铁较远且在主商圈之外，选择这种新盘购买，还不如选择地段，交通都相对较好的二手房，300-500万的价格，十年内的次新房可以买南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方交通便利，周围的基础设施也较为方便，比较适合入手。此外，在购房时需要警惕样板房较好而楼盘本身较差的情况，同时也要仔细辨别新房合同，避免落入陷阱。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，买房积分在56，请问积分只有这么多，在上海怎么买房呢？
沪叔：你好，其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。
二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。
三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。
四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。
五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。上海积分买房选筹，详见知识星球内部分享.