自从“坚持房子是用来住的、不是用来炒”以后，很多地方都实施了限购，限售，限贷的政策，本来限购令是为了降低房价的，防止房价增长过快，却每次反而导致了房价的进一步增长。那为什么还要限购呢？
房价
我们先大概看看限购政策：（很多地方大概都是这些）
1.本地户口可购买2套，非本地户口需在本地缴满社保满一年，或者本地1年收入证明可购1套，没有证明的，限制购买。在本地有1套房子的，可购买1套，拥有2套以上的限制购买。
2.新购买的商品住房和二手房，需取得《不动产权证书》满5年后才能卖出。
3.对房屋的首套，二手房等等设置不同的贷款比例。
限购
从限购政策上来说，是保护本地的居民，特别是有意向在本地长期居住和工作的人民，而不是那些仅仅是为了炒房的投资客。比如前几年的炒房团组团买楼，然后等待高价卖出。不在本地生活和工作，抬高了房价（使房价都是平均工资的3-4倍，不吃不喝20-30年才能买到房子），扰乱了房价市场，赚够了钱，甩手走人，留下本地居民在高房价的火坑中。
我就见过有人在外出旅游的时候顺便买了1套房，然后交给中介，等待高价卖出，特别是近几年房价一直上涨，还不断的鼓吹身边的朋友也这样做，说一年的收益是工资的好几倍。搞得身边朋友都有买房子的愿望，都不想工作了。更想不到的是，一两个同事刚买不到半年，房价涨了1500元左右，增值10几万，让身边的人都更加坚信买房的意愿。
近几年由于1,2线城市限购，很多资金纷纷进入3,4，5线城市，甚至是小县城，导致房价几年内都翻1倍了，如果不进行遏制，在所有人都在认为房价只涨不跌，买到就是赚到，现在不买只会越来越贵，连卖菜大妈都知道房价只会越来越贵的时候，会使更多的人陷入买房旋涡中。
限购
限购政策在短时间内会导致房价上涨是因为，很多人认为一旦购房资格受到限制就会花费更多的钱，比如高首付，高利率。所以会引起短时间很多人提前购买，呈现出供不应求的情况，加速房价上涨。
而在长时间上看，限购政策阻止了部分投资客，炒房客的资金流入，增加了炒房风险。减少了很多人加杠杆来买房投资的情况，这样一段时间下来，房价一定会慢慢降温。对本地房产，经济，和本地居民都是有效的保护。所以短时间看限购导致房价上涨，长时间看稳定房价，挤出房价中的泡沫，降低房地产的热度，使住房归回住的本性。