房子难卖是事实，开发商、中介、投资者似乎都不会承认。当一个新房楼盘，没有做到日光的时候，他们对外说的去化率80%、去化率60%之类的，大概率都是假的，或者说是掺了不少水，有可能实际的去化率只有40%，但是他们依旧对外说是80%。
只有那种日光的，又或者是就没几个人过去看的新房楼盘，才会因为不好作假，数据能真的一点，除了这两种，那些对外说当天去化率70%、80%的，大部分都有水分。有多少楼盘说是去化率90%，最近都发现还在售卖，只要你有意向买，时不时给你挤出一套来，邀请你去看房。
但就是不承认降价，还有一些宣传是开盘楼盘，一年了售楼部还在，骚扰电话还是不停地打，并推出各种所谓的员工内部价。也有一些开发商实在没有办法，只有降价了。山西太原的房价连续3年下跌，本以为要到底了，各地都在降温，刚出上涨的苗头又被扼杀了。
前不久，太原市综改区央企开发的某楼盘大降价，原本均价1.15万的精装房，降至精装房9500元每平米，若不要精装修还可以再降一千，8500元就可以买到，跌幅达到26%！没买房的高兴，但早买的就哭了。在一些专家看来，房价真的不能再跌了，买房人最怕房价非理性下跌，房价一直跌真的太伤买房人的心了。
大部分人买了房子后，最怕的就是房价下跌，你好比今天才买的手机，明天就降了，那种心情是就像吃了个苍蝇。有一位投资者每个月努力工作，省吃俭用把钱留着买房，好不容易买了两套房子，结果每套就亏了近30万，两套房就是60万没了！卖还是留，最为纠结。然而不到卖房最后一刻，你永远不知道投资是亏是赚。
今年以来一系列强力调控，部分楼市上涨预期被打破，压力之下各种营销手段不断推出，降价是难免的。现在购房政策不放宽是不可能，银行贷款也在吃紧怎么涨，一二线没机会炒了，你还敢去三四线炒？可以肯定的，接下来的楼市将普遍进入降价的周期，投资客开始退场，二手房更不好卖。
那么，接下来房价还能跌多少？重演2014年的下跌？融创孙宏斌在谈地产行业下半场时表示，房地产市场今后的五年都是波动的，波浪的形势前进，而不存在大幅上涨或下降的可能性，波动变窄走势也会比较平稳，但今后5至10年一二线城市房地产都将波动向上，也就是10年内房价还是会涨，暂时的下跌不必过于在意。
孙宏斌认为，调控控制的底线是不能出现金融风险，地产占比30%，上下游50%，而地产风险就是金融风险。而在一次股东大会上，孙宏斌明确指出，房价不会大跌，若跌幅超过30%，我们（大部分开发商）都死了。
在不少业内人士看来降价不可怕，一旦跌破到一定的时候，引起一些人断贷不还了，那么直接导致银行的资金紧张，就会造成很多企业资金链出现问题，这就是为何央媒一直强调“稳定”防止“大起大落”，不是不让房价跌，而不能大跌；相反房价也不是不能涨，只是不能大涨而已。
楼市调控政策在部分城市似有放松的趋势？在证券市场房地产行业突然就变好了，又是房地产贷款投放提速，又是多地楼市调控“松绑”，又是多个城市出来“限降令”，有消息称广州在第三批集中供地清单中针对部分地块取消了“限房价”等要求。
部分银行针对地产的放松，属于补救之前楼市调控的“矫枉过正”，不属于2015-2016年那种的救市。所以没必要听那些人“喊涨”，调控大方向不变的。