商贷利率已经低至4.25%，公积金3.25%的优势瞬间弱了许多，甚至有点轻微感觉有没有公积金都不存在了，反正差距不大。
不像过去，商贷利息高达5点几，甚至6点几，还利息的时候肉痛，感觉人生半辈子都在给银行打工。
所以，要珍惜4.25%的利率啊，以前上车的同志们眼流水都要流干了。
就像小学和幼儿园，分公立还是私立。放在贷款上，如果商贷是民企，公积金就是国企。国企的特色就是稳当，不像商贷，随行就市可以高也可以低。
公积金很稳啊，这么多年了一直都是3.25%。管你市场好不好，反正就是3.25%，而且，很长的时间内商贷也不会比公积金贷款利率更低。无论如何，公积金贷款3.25%才是最爽的。
最近，为了刺激房地产市场，德阳公积金也放开了一些政策。
新政策也不复杂，其中最主要的也就只有三点。
1、夫妻双方都有公积金的，最高贷款额度提高为60万。
2、不管你商贷过好多次，只要现在没得还没还完的商贷，而且没有用过公积金贷款。你都可以立马用公积金贷款买房，算二套房。
3、首套房提前还款，不用再等半年，也可以立马再用公积金贷款买房。
由于太过于简单，我本没有打算解读，但是有网友问起，咋个把公积金效果最大化。说到这，不妨多说几句。
公积金贷款额度提高，夫妻双方从最高50万提高到了最高60万，而一个人缴存维持原样，依然是最高40万。
连公积金都要区别一下已婚和未婚吗？
开玩笑，公积金拥有者在另外层面上可以说是高质量人群。想要3.25%最低的贷款利率，必然也要满足公积金对贷款人的风险审核。
万一你不还呢，万一你还不起了呢。夫妻双方缴存至少比单方缴存，风险系数小得多。
政策已定，我们能做的就是在政策范围内，最大化利用政策。
因此，在目前政策下，有些东西你要懂才行。
第一，夫妻双方最多只有两次公积金贷款机会。但是，可以最多利用四次。
以家庭为单位，夫妻双方如果婚前各有一套公积金贷款的房子，那么婚后就没有机会了。但是在婚前，各自都有两次公积金贷款的机会。
新政策之前，商贷也含在内。
新政策之后，只要没有公积金贷款过，商贷即便你贷款过两次，三次，四次都不影响你或者你们夫妻双方再用一次公积金贷款，享受最低利率。
有一种情况要注意，如果夫妻双方以及个人，有过一次公积金贷款记录+一次商贷或者几次商贷记录，都无法再使用公积金贷款。
因此，公积金贷款的机会是很宝贵的，新政之后，一个家庭最少可以利用一次，最多可以利用四次。
还有其他一些情况，大家在房帮帮选房可以点【公积金贷款资格查询】，自己核实一下。
第二，双方缴存最高贷款60万，单方最高40万。
政策不是针对单身，而是针对单方缴存。比如有一种情况，对于已婚家庭，夫妻双方也只有一方缴存公积金。这就不是单身，而是单方。
夫妻双方缴存就可以多20万贷款额度，假如是首套房，基本上纯公积金贷款最低首付2成就可以搞定总价75万的三房。
以往，最高50万贷款额度，刚需首套房，首付最低2成其实很难达成。现在额度提高到60万之后，首付2成就能买房成为现实。
新政之前，夫妻双方没有公积金的一方，除了找个有公积金的单位上班以外，还能有什么办法？
歪门邪道且不说，别无他法。
但是，现在有了新政策，自由职业、个体工商户等灵活就业人士也可以个人缴存公积金。
对于另一方有公积金，且缴存相对较高的家庭来说，其实就是需要多一个缴存公积金的名额而已。
就能多获得20万的公积金额度，小杠杆撬动大额度，很划算呀。
如果是单身，那就莫法了。
你首先需要的是一个对象！
第三，60万贷款额度，怎么样才能满足？
以总价75万的房子为例，均价7500元/㎡，面积100㎡还是非常多。如果是刚需首套房，最低只需要首付2成。
也就是说首付只需要15万就可以买一套100㎡的三房，剩下60万全部公积金贷款。
贷款30万，月供大概2611元，很香嘛。
问题是，你公积金账户余额要有多少才能满贷60万呢？
首先，公积金缴存至少要满2年，其次不能有其他逾期违约，征信要良好。
满足这个前提后，夫妻双方公积金账户余额至少要有3万元。并且，缴存基数至少要高于5223元。
要想在最短时间内获取最高贷款额度，意味着每个月最少要缴存1250元。
当然，每个家庭的情况不一样，根据不同的房子结果也会不一样。核心点始终是，越优质的客户才会有更高的贷款额度。
具体大家可以根据自己的情况房帮帮选房算一下【公积金贷款额度】。
需要提醒一下，夫妻双方，如果有一方是灵活就业公积金，那么在计算贷款额度的时候，需要分开计算，再合并贷款额度，最高不超过60万元。