今日（11月22日）人民银行22日公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，持平于上月。
根据表格信息可发现，LPR利率已19个月未变动。主要原因有两个方面：
第一，MLF利率未变；第二，银行边际资金成本平稳。
全国范围内地产市场存在着较大的不明确性，接下来一段时间央行加大信贷投放，1年期LPR下调可能性也有所提高。
房地产贷款方面，11月19日，银保监会新闻发言人表示：前十个月新增约17.9万亿元，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。接下来一段时间，个人住房贷款中90%将用于首套房。
西安目前首套利率普遍在5.9%左右，二套几乎全部在6%及以上。根据了解，出于额度紧张，浦发、长安银行，不论新房、二手房已经停贷了一段时间。
放款时间上，目前最快的也需约3个月上下，光大银行甚至需要项目封顶后才放款。
前不久，我们曾有一篇文章，大致讲解了公积金贷款购房。该种方式支持的项目偏少，同时额度较低，不甚理想。于是超过75%的人都选了商业按揭贷款。
也就是说，虽然全国部分城市房贷利率已经有所下调，但西安的利率下调可能较低。对于大多数首套购房者来说并没有什么影响，甚至还是一个购房的好机会。
市场降温后，“买房打9折送车库”的现象，对于购房者更有利。利率多了7万，而总价200万的房产，打9折少了20万，这笔账一目了然，有需求该买就买。