郭树清曾经说过“房地产是最大的灰犀牛”！原因很简单，就是因为房地产金融化的趋势变得越来越明显，这导致整个楼市都存在巨大的杠杆率，不仅是开发商背负着沉着的负债，就连购房者也背负着巨大的负债。特别是这几年随着房价的不断上涨，居民在买房的时候需要贷款的数额越来越大，这也导致了居民杠杆率的不断上涨，甚至严重影响到了居民的生活。
根据央行公布的《2020年第四季度货币政策执行报告》显示，2020年我国居民杠杆率从从56.1%增长至62.2%，上升了6.1个百分点，主要是房贷贡献的增长！这已经很清楚地表示，我国居民杠杆率的增加，就是因为房贷增加。如果继续保持这种增长速度，我国居民的杠杆率很有可能就会超过发达国家，到时候居民生活压力可想而知。
为什么我国居民杠杆率会出现如此快速的上涨呢？原因非常简单，那就是因为很多人在买房的时候会违规使用消费贷进入楼市。这背后反映的问题就算银行对楼市资金监管不够严格的问题，所以在这一楼市调控之后，监管阴沟在不断收紧对楼市资金的限制，目的就是为了降低居民杠杆率。
例如在今年年初的时候，多个城市就对消费贷违规进入楼市进行了严格的查处，甚至开出了大量的罚单。这在一定程度上限制了居民杠杆率的增长，除此之外监管机构还对银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比进行了限制，这样对居民杠杆率起到了限制作用。
举个最简单的例子，因为楼市对资金监管变得越来越严格的原因，所以现在市场上的房贷利率出现了明显的上涨，甚至于部分城市的二套房贷款利率都已经突破了7%。在这样的情况下，由于房贷利息增加的原因，本来准备买房的人可能就会放弃掉买房的打算，最后的结果就是居民杠杆率出现下降。
也就是因为这个原因，现在国家才会不断收紧对楼市资金的监管，因为只有这样才能有效地降低居民杠杆率，让楼市成功地去金融化。在目前房地产对经济影响重大的背景下，房价只有软着陆才不至于产生过坏的影响，否则房价一旦出现大幅度的下跌，对经济发展、对居民个人来说都会是一场灾难。所以为了一段时间里，来说资金应该都会受到严格的监管。