最近恒大卖房火遍全网，简单来说，就是在平台上抢5000元认购定金，自己买房，房价额外再减2万元;推荐他人买房，可获得1%的佣金并再奖励1万元。接着，恒大推出全国范围内房价打75折。
恒大步步紧逼，看似非常优惠的“馅饼”，岂不知这有可能是一个一个挖好的“坑”，就等消费者往里跳。炜哥咨询了济南恒大滨河左岸的售楼处电话，这个楼盘曾在去年因大幅降价被购房者砸了售楼处而闻名全国。置业顾问介绍说，目前打折之后的价格在12700元，和春节前的最终销售价格差不了多少。炜哥质疑：“并不是在售价基础上打折，而是价格上调以后再打折。”置业顾问很不耐烦：“你知道这个最终价格就行了，实际上和原来价格差不了多少。”
也有网友发现了广东东莞恒大翡翠华庭项目的“价格异常波动”：2020年1月14日，东莞恒大翡翠华庭项目价格为15300元/平米，但在恒大公布75折特大优惠活动后，均价上涨至19200元/平米。先涨价至19200元/平米、后打75折，折后均价为14400元/平米，对比未涨价前的15300元/平米，实为94折。恒大这波所谓“75折”的操作，可谓是666!
据洛阳房团购团长公开爆料，洛阳恒大绿洲公寓产品参与本次购房优惠，具体折扣为8折左右，折后均价6000元/平米左右，比之前优惠200元/平米左右，折后价格跟2020年1月价格差不多。
恒大的促销历来都让人感觉力度很大，但其实都是雷声大雨点小，恒大推出全国性的购房优惠并非首次。
2008年，75折成本价卖房
2008年，恒大全国18家楼盘开盘，打出“75折成本价卖房”的广告
2010年，针对全国40余在售项目，恒大地产推出“全线85折”优惠活动
2015年，无理由退房
2015年，恒大将其国内的住宅楼盘，全部纳入“无理由退房”的行列
2016年，87折购房
2016年，恒大推出“87折购房”的促销方案。
2018年，新春特惠总价100万房源累计优惠后为76万
2019年， 全国532楼盘，闪购7.8折
正所谓，优惠年年有，今年看似特别“狠”。一顿操作猛如虎，结果房价算下来还是跟原先差不多。恒大的部分置业顾问都坦言，他们也不清楚恒大的定价到底是怎么回事。
而所谓的促销，就是个营销活动，力度其实并没有想象的那么大。
大家注意看，这个文件的密级是秘密，如果真是秘密的话，恒大会让他暴露出来吗?
看似不经意，其实这都是恒大提前“设计”好的。一方面是为了让交了5000元的所谓兼职售楼员尽快卖房子或者自己直接买掉;一方面也是让更多的人参与进来，实现销售。这个所谓的秘密文件暴露之后，紧接着，恒大铺天盖地的广告顺势来袭。
大家想一想，如果真在真实售价基础上75折优惠，恒大还有利润吗?一般而言，龙头房企的净利润率通常在8%到10%左右。2019年年底，房企让利冲关之后，利润率已压缩到5%左右。原有效单价打75折，恒大会亏得一塌糊涂。
如果真打75折，以前的购房客户能一直保持沉默吗?恒大滨河左岸2018年售价18000元，2019年突然直接降价到13000元，一套100平米的房子直接缩水了50万，这让很多业主受不了了。于是出现了业主们聚集在售楼处讨说法的场面，有业主怒砸售楼处的沙盘。这次如果是在单价13000元的基础上打75折，价格到了9000多元，那去年的一波购房客户能坐得住吗?虽然疫情当前，但如果大家的利益受损太严重，也不排除集体维权的可能。
政府对房价也实行备案制，如果真打75折，太低了根本不能进行网签，政府能允许吗?
实际的情况是，恒大为了应对疫情，提升销售业绩，对郊区盘、文旅盘以及商业盘拿出来一定幅度的优惠，一些热销楼盘并没有参与，价格跟之前的差不多。只不过恒大舍得砸钱，宣传做的好，造势造的好，真正的房价与老百姓的期许还相差甚远。
炜哥建议，疫情期间，大家先充分了解楼盘信息，但真正购买，建议还是等到疫情过后，去售楼处进行详细了解和考察。毕竟买房子不是买水果，在网上仓促下定也很不理智。交钱很容易，但是购房者想将钱从开发商口袋里再拿回来，就不那么简单了。