银行降息，已经办理了房贷的朋友为什么不能跟着调？
近期全国范围的利率下调是牵动了大家伙的心，但是已经办理完房贷的朋友们，却不能跟着调，为什么呢？今天的视频给您讲清楚！
房贷利率呢主要是由基准利率和市场浮动利率两部分组成的，前者基准利率就是我们说的“LPR”，是由央妈进行定期的指导调整，而后者我们称为“BP加点”，每10个BP是0.1%的利率，这个是每个地区银行根据市场情况进行设置的，两者相加就是咱们签订贷款合同时的利率了。我们现行的5年期以上贷款，“LPR”基准利率是4.6%，济南之前降到的银行房贷利率4.6%，是由LPR4.6%加点0个BP得出来的，而本次青岛的房贷利率降到了4.8%，也是由LPR4.6%加点20个BP得出来的，5月15日，央妈又对首套住宅房贷利率的下限做了调整，LPR4.6%可下浮20个BP，也就是各地可根据各地的情况将首套房的贷款利率最低至4.4%。以上可以看出这段时间的银行降息，“LPR”其实根本没动，还是4.6%，变动的是“BP加点”。而在我们办理完房贷那一刻起，BP加点就固定了，是不能变的，我们的房贷只能跟着“LPR”也就是基准利率的浮动而进行调整。所以这一波的下调利率，“LPR”不动，我们已经办理完的房贷是不能跟着下调的。
虽然这一波降息，已经办理完房贷的朋友没有享受到，但也别着急，每年央妈都会调整基准利率，其实今年的5年期LPR也已经是下调过的。最后还有一点要提醒大家，即使LPR下调，还款额也不会立马减少，得等到你的放款日到还款日的一个自然年之后，才会减少。视频因为时间的限制不能再详细的去说了，如过大家还不明白，直接点关注私信我，告诉我您的具体情况，我会给您详细分析。关注小贝，青岛买房不迷路。