虎年春节前一天，一项数据的发布亮瞎了大家的双眼，这还是受到疫情反复袭来影响下的亮眼数据！
根据联商网发布的统计，2021年全国52家零售商贸企业旗下的“店王”商场总销售额超过3000亿元，35家商场实现双位数增长。高端零售物业领跑榜单，北京SKP、北京国贸商场和南京德基广场的年销售额均超过200亿，其中北京SKP以将近240亿的销售额位居第一。
北京SKP
北京SKP从2011年开始蝉联国内商场销售榜冠军，在2019年成为全球坪效第二的高端百货，仅次于伦敦哈罗德百货。由于疫情后的高端消费回流，北京SKP的零售额在2020年超越了哈罗德百货，位居全球高端百货第一。
北京国贸商城和南京德基广场也是榜单前列的常客。但与国贸商场还要面临一站之隔的北京SKP的竞争不同，德基广场长期以来都是南京唯一的高端购物中心，同时辐射整个江苏市场，江苏唯一的香奈儿门店便开在其中。
在华南，深圳万象城和广州太古汇的也双双超过了100亿元。上海的高端零售业态则被港资企业瓜分，由新鸿基和恒隆开发的上海国金中心和上海恒隆广场在2021年的零售额分别将近185亿和155亿。
北京SKP，以前叫做新光天地，后来股东变更后改为现在的名字，但是销售额不仅没有后退，反而一步步成为全球商业地产的霸主。
因为我经常路过位于北京大望路路口东北角的北京SKP，所以对这个商场也比较熟悉，里面以大牌奢饰品为主，兼顾餐饮一条街。虽然我没有买过奢侈品，但是吃饭还是经常光顾的。因为学习研究北京SKP的商业模式就是我的研究范畴，并且在北京SKP扩张到对面的佳兆业广场的底商的时候，我还专门实地考察过。
不是商场受到到电商冲击严重，为什么北京SKP不仅不受电商任何影响，还打败了互联网的奢侈品网站这些竞争对手，而原因就是奢侈品根本不敢在网店购买，都要到线下商场购买。
北京SKP的成功，原因就在奢侈品的保真销售功能在线下门店得到保证！最终在线上看到同款也不敢买，只能到实体店对比，最终在线下店完成销售。
奢侈品价格高，需要线下看货，过程相对复杂，这都是互联网无法颠覆的产品，也包括房产的成交基本都是在线下门店完成。
所以，商业地产不是没有出路，而是出现分化，这个分化就是受到电商冲击的会走下坡路，而不受电商冲击的会继续上行。