朋友来电话，想买房子。房子看好了，但是房主有70万贷款没钱还，想让买方替还。问这房子能买么？心里没底怎么办？
中介说：\"房主之所以卖房子，就是贷款还不起了，如果能还上贷款就不是这个价格了。\"
朋友想买这个房子，但害怕有尾贷出现问题，非常纠结！
尾贷：就是卖方原来有的贷款，没还完的部分。比如买的时候贷款90万，还了几年共还款10万，还剩70万没还。70万就是尾贷。
其实有尾贷如果房主自己能还上，就没什么风险，也不可怕。但是好多都是卖方还不上贷款，由中介替还或者买方替还。
第一，由中介垫资替还，这种情况由中介承担风险，先垫资还尾贷，然后注销。在办理贷款，更名和抵押的手续。
第二，由买方替还尾贷，算先期房款。办理还款之前去公证处办理委托公证，一旦房主有变化，可以降低风险。
第三，卖方自己想办法还尾贷，可以先借点还上，然后拿到房款再还上。
有尾贷不可怕，还上剩余贷款就是尾贷，注销之后是可以正常办理贷款，买卖手续的
。
不管有没有尾贷，买卖房产都要按照程序办理，把风险降到最低，让买卖房产的好事皆大欢喜！
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