生活开门七件事，衣食油盐酱醋茶。公司刚开门也有容易被老板们忽略掉的与房租费相关的税费。如果创业者租的办公室从非个人处租入并可以取得房租发票，就无需关注。
一般从个人手中租入住宅或者其他性质办公用房作为营业地点，在跟房主签订合同时一定要注意房租签为开具房租发票的合同金额。后期如被查处，不但面临罚款，而且该在企业所得税扣除的费用有可能也无法扣除。
地税并入国税之前，每年4月或者9月，专管员会通知企业把办公室房租发票拿过去让税官查验下，如没有发票，则会让公司带相关资料到代替房东到税务所代开发票给企业，需要缴纳增值税、印花税、城市建设维护费、教育附加、地方教育附加和水利基金这几种税费。
这几年疫情当前，国家税收优惠较多多，个人出租房屋增值税全免，相应城建城市建设维护费、教育附加、地方教育附加全免，印花税和水利基金各地具体执行的优惠政策不一，但因为税率较低，金额较低。唯一让新老板们觉得肉疼的一定是房产税，如果房屋性质是住宅为税率4%，如果为商业或者办公用途，那税率就变为了12%。本来这些年房价疯涨，房租也飙升，一次缴纳12%的一年房租小老板们怎么能不肉疼。刚开业时，可能还想着一定要合规，要有房租发票，但随着精力投入业务之中，这件事被忽略的可能性无限放大。
因此，和不能开具房租发票的个人签订办公室租赁合同时，合同上约定租赁费金额=房主实际拿到的租金/(1-印花税税率-水利基金税率-房产税税率），如需要缴纳增值税，一定记得用5%的征收率来价税分离。并且在合同中约定房主实际拿到的金额、并需要房主配合提供房产证复印件、房主身份证复印件、收款证明等开票资料，留备公司人员去税局代开房租发票。