根据最新数据显示，70个大中城市的新建商品房住宅价格中，竟然有48个同比下跌，22个城市是微微上涨的，其中二三线城市的下跌幅度均超过5%。包括哈尔滨、岳阳、常德、湛江、北海、泸州、南充、大理8个城市，房价均已失守。
这些城市房价失守的原因是什么，我们可以从两个典型的城市来分析，先说哈尔滨，这个北方大城市近两年最大的变化，就是人口严重外流，购房需求严重不足，这还不算，关键是产业单一，经济发展缓慢，留不住人，最终导致人口流失，房价下跌。
再说岳阳，岳阳跟哈尔滨有所不同，2016年的时候，岳阳房价开始上涨，最高的时候是2018年，好一些的地段基本上都在七八千一平米，和当地居民的收入也不匹配，知道2019年恒大的一波操作，直接让岳阳的楼市泡沫破裂，2019年恒大突然降价3000元一平米，这让其他开发商猝不及防，炒房客亏损严重，纷纷撤离岳阳楼市，失去了大笔资金注入，岳阳的房价也开始趋于理性，最终降到了五六千。
所以房价下跌，无非就是和政策、人口、土地有关，政策方面，今年不管是在房贷利率，放款速度和首付比例方面，都给足了鼓励政策，以往动辄6%的房贷利率，今年直接降到4.25%，贷款30年就能省几十万的利息，首付比例也不再要求必须三成，两成也可以，甚至一成、0首付都有办法，就问你动不动心。
其次土地方面，集中供地以后，溢价率已经降到了15%，炒地也行不通了，大部分地块都是底价成交，或者干脆流拍，没有土地价格的疯涨，房价自然也能得到控制。
最后是人口，相信这一点不用多说了，去年净增长人口只有48万人，这是什么概念，老年人口不断增加，年轻劳动力人口在减少，所以人口警报已经拉响，鼓励生育迫在眉睫，现在商品房的库存量本来就多，如果人口再下降，那就真的无人接盘了，所以能否提升人口，也关乎这楼市能不能迎来转机。
总结：那些房价失守的城市不难理解，如果不能扭转供需失衡的问题，不光是今年，明年可能还会继续失守。