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房价问题一直是我们很多人每天都要讨论的话题之一，最近有一个知名的经济学家，他在房价问题上发表了些自己的观点，结果几乎引得全网的攻击。甚至有很多老百姓评论说，这位经济学家真是有点何不食肉糜的感觉。
咱们先说这位经济学家他是什么观点，他说在过去这一两年很多城市房价出现了下跌，涨的那些城市涨的也不是很高，一年才涨个1%。但是相对而言大多数老百姓的工资是上涨的，至少涨了百分之五六，因为确实每个城市每年都会公布上一年度平均工资的上涨幅度，有兴趣的朋友随便搜一搜，都能看到很多。
对于我国大多数城市而言，确实居民收入增长，每年维持个5%、6%是很容易的，同样退了休的老年人的退休金也会根据这个涨幅进行调整。所以这位经济学家说，你看看一方面房价每年才涨了1%、2%，另一方面居民收入每年增长5%、6%，这说明什么？这说明房价涨得根本它就不快，这说明房价根本就没有泡沫，我们也不需要打压。大家买房的时候可以踏踏实实从容的去买。
看数字似乎真是这么个事，但是似乎这位经济学家的讲法和我们普通大众的基本认知是不一致的，有多少人会跟你说他觉得房价涨不过工资，有多少人会跟你抱怨说我工资涨得太快了，怎么这个房价涨得这么慢？这不是我们的一般认知。
那为什么这位经济学家的数据跟我们普通老百姓的认知有这么大的差别？原因很简单，因为可能我们一开始就不是在一个领域来谈论，确实房价是有波动的，是有涨有跌的，在今年年初美国大印钞狂放水，全球都认为恶性通货膨胀马上就要到来了，而且这个通货膨胀会从美国开始向每一个国家输出，所以那个时候很多国人担心通货膨胀真到了怎么办？这个钱毛了怎么办？我如何让自己的资产保值增值，所以很多人选择了房产。
在今年年初，几乎每一个城市都是房价狂升的，越是一二线城市这个房价涨得越快，所以我国各级地方政府密集出台了上百条的调控措施，银行要审查你这个首付是怎么来的，你有没有还款能力，有的地方政府甚至给这个二手房划线，你售价最好不要高于我政府的指导价。
一系列的组合拳打下来之后，房价应声下跌，而且与此同时，我们看到了中美经济完全不同，美国那面通货膨胀涨到天上去了，我国连续多个月cpi指数维持在1%到2%，恶性通货膨胀远未到来。所以有些城市不单房价没涨，反而下跌了。逼的有的地方政府都出台这个限跌令了。
所以房地产市场它并不是永远上涨或者永远下降的，它是要在一定区间波动的。甚至在过往这些年，有些人都总结出来了，大概每三年一个小轮回，五年一个大轮回，每隔几年就会出现一轮房产的暴涨和房产的缓慢下跌。所以如果我们只抓住其中一年两年周期跟工资对比，有可能就会得出错误的结论说，你看工资上涨是远快于房产上涨的。
要比我们就比大周期，比如说比过去的20年，20年以来我国人均所得有没有提升呢，绝对有提升。20年前一个普通打工者在中国的大城市大概一个月赚1000块钱人民币是不错的，而今天一个普通的打工者在中国大城市大概会挣5000块钱，也就是说相对而言，我们大部分行业在20年里工资涨了三倍到五倍，这已经是个飞速的提升了，可是20年来我国的房价涨了多少呢？20年前在北京了三千四千一平的房子有没有？有很多，五千六千的房子我们也能买到，今天北京房价动辄五万一平、八万一平、十万一平，甚至有那样学区房十几万一平都很常见。
北京的房价涨了多少，有各种各样的数据支撑，但是作为我们普通老百姓而言，北京房价涨十倍不夸张，我想大家都有这样的共识。工资涨了3倍5倍，房价涨了10倍，这是20年的长周期带给我们的认识。所以这个时候再有人跟你说，我们的工资上涨速度远远快于房产上涨速度，我们就会认为这不是事实，而用此来论证房地产没有泡沫当然也是不合理的。
说实话，如果房地产真的没有任何泡沫，那各级地方政府还出台什么调控措施？今天你要限购，一个人只能买一套，明天我要限价，二手房我订5万，你最好不要卖8万，后天银行要查首付，银行不给你轻易贷款，以往半个月能批下来贷款，现在得三四个月才能批下来。如果房地产没有泡沫，我们应当加大对房地产的推广，我们应当让房地产的价格涨到天上去。所以现阶段任何人说房地产一点泡沫都没有，这个话是很不负责的。
而且还有一点不知道大家有没有注意到，那就是基数的问题。有的时候光比较增长率，我们实际感受不到痛苦，一旦把实打实的数字拿出来，很多人的痛苦感马上就油然而生了，为什么这么讲？我们就用一年的时间来看，按这位经济学家所讲的，员工工资涨了5%，涨了5%是什么概念呢？就是说你去年一个月开5000块钱，今年涨5%，5000的5%250块钱，就是说你一个月能多赚那么200多块钱，一年你能多赚3000块钱。
大家可以想想，作为一个月工资5000块钱的人，一个月多涨那么200多，也算是涨了不错。但是200多今天能干什么呀？对于很多人而言可能就是吃一两次饭，跟朋友看一场电影的钱而已。200块钱买件，像样的衬衫都买不到的。可是与此同时，房价要涨多少，我们就按这位经济学家说的好了，就涨1%很低了，工资涨5%房价涨1%，房价上涨速度远远慢于工资上涨速度。
好！但是我们把基数带进去看看，北京一套房子假设是十万块钱一平，涨1%，单价从十万调到了十万零一千。似乎听起来数字还不是很大，不就是每平涨了1000块钱吗？洒洒水而已了，但是你别忘了，你买的不是一平米，你一买得买一整套房子，假设这套房子是100平，可能有点大，我们为了计算好计算，十万一平一百平要一千万，现在人家告诉你我们这个北京房价就涨了1%，1000万变成1010万，涨了10万块。
大家看到了，你一年的工资涨了3000块钱，5%的飙升，可是那个房价人家就涨了1%，但是他涨了10万人民币，你这3000大概要用30多年才能弥补人家的十万百分之一的涨幅。可是马上明年又要来了，好了，明年你工资又涨了5%，明年你又多拿了3000块人民币，明年人家房子又涨1%，明年房子又飙升了10万人民币，人家房子一年的涨幅需要你30多年的消化，你消化得了吗？
所以说这个基数才是更吓人的，光比较增长率我们怎么能体验的到房价快速上涨给老百姓生活带来的沉重负担呢？更关键的是刚才我们还没比另外一个事，什么事？你以为就工资和房价上涨吗？这个世界上别的东西不涨吗？你的工资涨了，房价涨了，那么整个社会的成本都会提升，通货膨胀会慢慢到来，你要消费的任何一件商品的价值都会提升。
对于我们普通人而言，说实话大家并不指望着说我多涨了5%的工资，我这个生活变得多么幸福，我会多买多少东西。对于大多数人而言，我们盼望的是我工资涨了5%，我这个日常消费别涨5%就行，你能涨个3%，我这个日常消费别涨得过狠就得了。工资涨5%，你别的日常消费涨10%，我都能接受，你别工资涨5%，别的日常消费涨20%。
所以我们刚才算了笔账，一个人工资涨了5%，一个月多开250块钱，一年多挣3000块钱，你多赚这3000能够抵消掉物价的上涨就相当不容易了。好吧，我们就当物价上涨比你工资上涨还要慢，那么你多赚这3000可能有2000块钱要抵消掉物价的上涨，你一年就多赚了1000而已。然而那个房价上涨是不需要抵消的，人家1000万的房子一年就涨1%，一年就多涨了10万人民币，你这面就一年多升1000，好了，今年买房的难度又提升了，人家一年的涨幅需要你100年来消化。
所以这是为什么表面上看数据，哪怕就看今年的数据，房价的增长率是远远落后于工资的增长率的。但是我们说还是有泡沫，因为普通老百姓工资增长的再快再迅速，你基数太低了，你达不到人家房价实际上涨给你带来的痛苦。所以几年下来再赶上某一年房价有一个飙升式的上涨，比如说一年涨10%，那么你的1000万房子就变成1100万了，这难道还不叫泡沫吗？
长此以往有多少人有足够的钱去当接盘侠呀，这也是为什么我们不断的要用各种各样的政策稳房价的原因。哪怕工资涨了5%，房价只涨1%，对于大多数老百姓来讲，这也是痛苦的。