今年这样的楼市发明还真不少：
比如生孩破限购的无锡等城市；
比如多孩家庭扩充限购名额；
比如老人投靠扩充限购名额；
比如大龄青年的优先照顾；
一方面头顶房住不炒，一方面疯狂创新，总要找出一个合情合理，彼此都要过的去的理由。
人家这么多孩子，不能多买套房？
人家有亲属投靠，这么多人不能多买套房？
人家全家的公积金为啥不能帮助下亲人买房？
购房资格、首付比例、房贷，逼急了总能给你找出一堆堆的理由和一堆堆的逻辑和一堆堆的发明。
02、杭州楼市的二级分化自从公布了房地产新政以来，杭州二手房市场迅速回暖，在过去的5月份，杭州二手房成交量，暴涨了80%。
看好杭州楼市的人，正在疯狂买入；看空杭州楼市的人，正在大量撤离。
当下的杭州楼市，看空房地产的人和看多房地产的人，在内心深处都觉得对方是傻瓜。
现在杭州楼市全靠那些倒挂新房在支撑着热度了，抛售二手房的人太多了，待售二手房数量快速的激增，这几年在杭州炒房赚到钱的房东都在各种卖房。
数据方面，杭州的待售二手房数量在两个星期内又增加了2000多套，待售二手房数量突破了92000多套。
杭州前段时间把二手房的限购给放松了，让二手房成交量短期内大增了50%，但是随后就又稳了下来，这说明杭州的购房者数量跟不上抛售二手房的速度。
现在杭州的新房市场靠着二手房房东在那当气氛足，还能保持热度，很多购房者看到二手房挂牌价那么高，就决定还是去买新房算了，避免被那些二手房房东当肥羊宰。
而在统计局发布的5月杭州房价数据也能看出来，新房房价环比上涨了0.4%，二手房房价却下跌了0.2%，新房在二手房的掩护下，还是能有热度的。
杭州楼市走到这一步，二手房市场已经是拉不起来了。去年榨干了杭州楼市的潜力，再加上今年亚运会的推迟，都是利空。
现在各地的成交量大涨，主要还是环比大涨，同比的话，还是比较弱的。
就像杭州的二手房成交量，如果只看5月份，你会觉得的确比4月份多，但是你如果再对比一下去年杭州楼市的数据，你就会很明显的发现这里面的问题。
现在如果楼市成交量和去年高峰的时候一样的话，各地的房价早就涨了，那些房产中介会现在更高潮，根本不是现在这个样子。
关于「卖房」这件事，截至目前，我依然认为，不要等什么风，想卖抓紧卖。
5月之前杭州二手房市场很低迷，新政后，相对打开了一点点行情。这波小行情能持续多久，还不可知。
一定要给结论：卖房，当下就是好的机会。
至于摇新房还是买二手房，只要是自住改善的需求，不要非此即彼，都可以考虑起来。
一方面，二手房挂牌数量越来越多，总会冒出一些性价比很高的房源，涨的房源占很少数，大多数想卖房的房东，仍然愿意降价。
另一方面，是否考虑新房，再看能否用上E类人才房票，如果能用上，摇号的优势很大，若是用不上，单凭6年社保，入围一些摇号红盘，有点难度。
现在杭州很多板块的摇号热度有着明显衰弱，登记人数都是断崖式下跌。其实杭州东南西北都一个样，除了几个兵家必争之地。
那么登记人数少的原因：一个还是八五新政后让很多人的需求延后了。
打个比方，去年的毕业生落户杭州的，要到明年毕业季才有新房资格，这是需求的延后。
还有就是对经济大环境上的隐忧，很多人对未来收入预期不足，更严重的当然就是失业。
若是说对房价的预期更虚无缥缈些，那收入是切实影响到首付、还款的水平。
另外一点就是分流，现在分流的威力更大了，或者说结果更货真价实了。不是让一个楼盘不限售、不拼社保，而是让一个楼盘中签率变得相当高。
笕桥、萧山市北、大江东、南部新城、拱墅运河新城、铁路北，同比去年出色、过热的登记数据，登记量都大幅下跌。
总的来说，对一个板块的评估可以更保守些，也应该量力而行。而对于刚需买房来说，还是得关注到中签率、利率下调等时机。
03、房价不可能像过去那样大涨了以现在国内的楼市情况，大部分城市里面，那些想要买改善房的人，还是选择先把自己的老房子给成功的卖掉以后，再去买新的房子。
因为现在的二手房真不是很好卖，尤其是那些普通二手房和老破小，你心里的认为自己的房子能卖到的价格，也实际上能卖到的价格，还是一定的差距的。
如果说按照心里面预算的把房子卖了能有XX元，然后就够买个XX元的改善房，结果去和改善房那边谈好了，定金也交了，发现自己原来的房子卖不动，然后那边定好的房子人家也不退钱，那这个时候就比较逼到死胡同了，要么降价卖房，要么给人家赔钱。
因为大部分想要买改善房的人，他原来的房子不太可能是改善房，大部分都是感觉原来的房子不好，所以才有换房的想法。
如果感觉原来的房子很好，那还换个毛线，所以被淘汰下来的房子，大概率不是普通二手房，就是老破小，都是不太好卖的房子。
当然了，现在楼市里面有一个矛盾很突出。那就是，那些有钱买房的人，他们想要买房之后，房价就能像过去那样，买完房房价就大涨。
而现实是现在买房，房价不可能像过去那样大涨了。以前买房可以暴富，现在买房成了暴负。
那些人想到以前买房的人能赚那么多钱，心里很不平衡，凭什么他们买房就暴富了，而现在买房就只能暴负了。
另一方面，各大城市的倒挂新房楼盘都不好买，哪怕是那些弱二线城市，房价倒挂的新房楼盘都还要靠抢。
因为现在楼市里面所有的购房者，几乎都是盯着这些倒挂新房楼盘。
对于刚需购房者来说，二手房房价那么高，明明都是被人住过的房子了，而且户型之类还都是以前的老版户型，楼龄又那么老了，卖的还比新房贵，而且还有那么高的中介费，算下来肯定是买新房划算，刚需从性价比的角度，他们也会去买倒挂新房。
对于那些炒房客来说，现在楼市里面没有什么短炒的机会，不好浑水摸鱼，如果要玩长线的话，那么就只能去买新房，因为只有新房才能熬过一个寒冬；
买二手房的话，这个寒冬就算熬过去了，本来手上的二手次新房，也变成了老二手房了。
更别说这两年，炒房赚的最多的，还是买了前几年那些限价新房的人，比炒二手房赚的太多了。
这些原因导致了当下那些倒挂新房，普通人根本买不到。
04、总结文章结尾来说说，我个人的看法，把房地产当做支柱产业，大力发展房地产经济，将面临4大难题：
1、只有房价大涨，人才会积极买房。
如果房价长期不涨，甚至长期下跌，大多数人都会持币观望。
难题一：如何确保房价长期单边上涨。
2、只有房地产繁荣发展，实体经济才能繁荣发展，房地产上下游行业需求才能旺盛。
如果房地产萎靡不振，实体经济必然也会萎靡不振，上下游行业需求也会萎缩。
难题二：如何确保房地产长期繁荣，不会长时间处于萧条状态。
3、只有房价上涨或横盘，金融安全才有保障。
如果房价大幅下降，很容易发生金融危机和经济危机，因为个人住房按揭贷款、经营贷、消费贷、装修贷等，都是用房地产做抵押品。
难题三：如何确保房价长期上涨或者横盘，不会出现房价大跌的情况。
4、房价持续上涨，年轻人会很绝望。
如果房价不涨或持续下跌，实体经济会很绝望，开发商、银行、购房者乃至所有人，都会很绝望。
难题四：如何在房价长期上涨的情况下，解决年轻人的住房问题，降低年轻人的买房负担。