保定楼市：降低首付比例是在“救市”，但是对购房者没有好处
这是冬冬冬的第260篇原创文章
内容提要：近日，山东省菏泽市正式开始挽救当地楼市，不但解除了各种限购和限售政策，而且还有一些银行将首套房的首付比例降低到了20%，紧接着重庆、赣州也跟进降低了当地首套房的首付比例。那么降低首付比例对购房者真的有好处吗？有什么好处？有什么坏处？保定会跟进这个政策吗？
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
首先，我们先来算一笔账。
我们先来做个假设，一套一百平米的房子，房子的均价是10000元/㎡，那么我们来算算首付30%和20%的区别。
我们首付30万，贷款70万，贷款30年，商业房贷利率，等额本息的还款方式，每个月的月供是3926.34元，那么我们的还款总额是141.34万，本金70万，利息71.34万。
我们首付20万，贷款80万，贷款30年，商业房贷利率，等额本息的还款方式，每个月的月供是4487.25元，那么我们的还款总额是161.54万，本金80万，利息81.54万。
81.54-71.34=10.2，那么我们购买同一套房子需要多支付将近10万元的利息，用经济专家的专业术语讲，这叫提高了买房的杠杆，听上去是购房者沾光了，其实30年的房贷还完我们就会发现，便宜没沾到，还倒贴了10来万的利息。
降低首付比例买房的好处就是能够让急于买房，却又暂时凑不够钱的购房者可以尽快地买房，而且这10多万的利息还是分摊到了30年的时间里，对于每个月的月供影响很小，还有就是可以让很多当初选择小面积房源的购房者，可以考虑一下户型稍大的房源，为将来二胎、三胎做充足的准备。
降低首付比例买房的坏处也是显而易见的，那就是多支付了房贷利息，当然这是在不提前还款的前提下，月供也支付得更多了，和之前相比买房所花的钱也更多了。
那么接下来就是很多小伙伴关心的一个问题，保定会跟进这个救市政策吗？
我个人感觉保定暂时不会跟进降低首付比例这个救市政策，因为从目前保定的房价还有在售楼盘分析，很多购房者能看得上又能买不起的楼盘，在首付能力方面差距并不是很大，反倒是更在意房价的涨跌。用很多购房者的一句话说就是：我差的是那点首付吗？我差的是后期的月供。再说了，保定虽然没有降低首付比例，但是保定有首付分期，而且还是大分期，比降低首付比例更能利好准备在保定买房的购房者。
在保定买房人的真实写照
最近一直带着一个县城大姐在看房子，这个大姐是在县城卖鸡蛋灌饼的，你一定会说卖鸡蛋灌饼能赚几个钱，可是当你知道她一年的收入是20万的时候，或许你会和我一样大吃一惊，大姐家里有两个孩子，老大已经大学毕业在保定工作，这次买房就是来为自己的大儿子买婚房的。
大姐为儿子准备的首付预算是50万，这个首付预算基本上可以买到保定市任何一个楼盘的房子，最开始看的就是尚玉园，可是三室的首付不够，两室的又嫌小就放弃了。然后看的是玉兰九赋，又觉得楼间距太小，七一路太堵，学区还不是九年一贯制的，又放弃了。再然后看的是金茂悦和熙悦九里，开发商有实力，户型设计也好，这个预算还能买到一个洋房，又觉得西二环太偏，还是放弃了。最后看的是云玺首府，觉得这个楼盘位置好，发展好，交通好，学校好，哪哪都好，就是开发商有负面消息不敢买，又放弃了。
其实很多人买房都是这样，接触的买房客户多了甚至给了我一种错觉，买房真的是我们在选择房子吗？好像是房子在选择我们，要看你有没有购房资格，有没有殷实的家底，有没有稳定的收入。很多人看房都是兴致勃勃的出来，垂头丧气的回去，临了还会来上一句：抖音上不是说房子降价了吗？其实就是不甘心。
很多人都会说钱财乃是身外之物，有没有房子一点都不重要，没有房子我们还有诗和远方，我劝你千万不要这么想，也不要信，因为这都是骗傻子的话。我告诉你一句听起来不那么舒服的实话：钱财是死人的身外之物。活人所有的不幸和痛苦，还有烦恼和忧愁，都是没钱或者钱少造成的。
有钱不买房和没钱嘴上喊着不买房是两回事，你连一个让父母养老，老婆孩子安身立命的家都没有，谈什么理想，说什么诗和远方，这不是自己哄自己玩吗？
有没有房子不重要，但是你得有钱，国内很多明星都在租房住，可是你知道他们租的房子一年的租金是多少吗？他们之所以会选择租房子并不是买不起，而是房主不肯卖给他们。30岁之后你所有的形象都是靠人民币塑造的，开什么样的车，穿什么样的衣服，戴什么样的手表，用什么样的手机这些都需要钱，这不是心灵鸡汤，这是赤裸裸的现实。
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