这是冬冬冬的第225篇原创文章
内容提要：保定市放宽房地产限购政策已经一个月了，虽然没有官方的明确发文，但是在实际买卖当中，确实已经相较于之前的政策放宽不少，但仅限于一手新房。前两天保定市更是针对“被动房”专门发文，彻底解除了这类房产的限购政策，并且提高了公积金的贷款额度。但是，这么大动作的放宽和解除限购，并没有让保定的房价和销量出现明显的上涨，这是为什么呢？
我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
首先，咱们要知道保定的房价是怎么涨上来的
2017年4月1日，平地一声雷，千年大计的雄安新区横空出世，这让保定这个离着最近的地级市一下受到了全国的关注，也就是在同一天，全国各地的炒房客蜂拥而至，让本来还算平静的保定楼市一下子炸开了锅。
短短一个月，保定的售楼部大多都处在抢房的状态，二手房也是一房难求，就看到满大街的房产中介带着客户在找房，不管新房还是二手房，不管是大产权还是小产权，不管是住宅还是公寓，只要有房就有人买，只要有人买就会有人抢，在开发商、二手房东、房产中介、炒房客经历了一个月的狂欢之后，保定的房价一下子飙升到了接近18000元/㎡的均价。
接下来，咱们看看保定的房价是怎么降下去的
紧接着保定紧急颁布了史上最严的限购政策，这在一个名不见经传的三四线城市是从未有过的，很多职业炒房客都嗅到了危险的信号，在第一时间就已经盈利撤场了，真正被套牢在2017年保定楼市里的那波人，都是一个个跟风的散户。
房价涨上去容易，降下来就难了，经过了5年多的政策调控，保定的房地产市场越来越正规，再加上全国范围内的银行系统对房地产行业贷款业务的收紧，再赶上全球范围的疫情，综合这些原因加在一起才使保定的房价一点点的回归到了正常的水平。
最后，为什么保定解除限购并没有使保定的房价和销量上涨
虽说解除限购的消息一流出，就有很多售楼部放出消息要涨价，可是真正敢于涨价的楼盘几乎没有，最多就是取消了一点点的优惠而已，甚至于这些优惠只要你肯交首付，都还可以要回来，这是为什么呢？
第一、因为没有哪家开发商愿意做第一只“出头鸟”，谁知道带头涨价会不会有什么负面影响。又是赶在年底这个回款的重要时间段，各家开发商都是卯足了劲要冲一把的时候，谁知道竞品楼盘会不会跟着自己涨价。比如：金茂悦和熙悦九里这对冤家，金茂悦涨价了，熙悦九里要是不涨怎么办？是不是更多的潜在客户会被熙悦九里抢走？
第二、更多的人是不愿意看到保定楼盘价格的上涨是政策性上涨，以前卖8000元/㎡，现在一个政策出来，突然就卖10000元/㎡，这是不正常的。我们需要一个房价上涨的理由，你的楼盘产品更高级，你的物业服务更热情，你楼盘周边的配套更齐全，涨价可以，但绝对不是因为一个我们看不见摸不着的政策。
第三、看到这就该有小伙伴说了，那就更不用着急了，明年再看吧。可是明年上市的没有刚需楼盘，这算不算涨价呢？对于想在保定买房的刚需朋友们来说，你今年看不上或者买不起的楼盘，到了明年你依然看不上或者买不起，因为明年保定新入市的楼盘没有一个是刚需盘。
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