如果房地产崩盘，对无房族意味着什么呢？通过假设的案例条件计算告诉你答案。
以你是无房族，目前生活在杭州为例，假设你的基本情况如下：
1.想买100平方左右的房子，平均而言，市区目前大概需要600万元左右；
2.你手上目前有100万现金；
3.夫妻双职工年收入30万元（平均而言，已经很高了）。
很明显，你家现有条件，在目前经济发展速度和杭州房价水平，你买不起房，首付都不够（首付30%，需要180万元）。
但是，如果发生房地产崩盘，对你是有利还是不利呢？
很多所谓的专家危言耸听忽悠说，房地产崩盘了，目前买不起房的人更艰难。因为，房地产一旦崩盘，整个经济会大幅度下行，工薪阶层收入会大幅下降，生活都存在问题了。
果真如此吗？我们继续算账。
假设房地产崩盘，房价腰斩。那么，现在600万的房子只值300万元了（首付30%，90万元）。
这个时候你够资格条件买房了，你首付90万，贷款200万，还可以留下10万作为急用。
最关键的是，你少花300万元啊。
假设房地产崩盘带来的经济下滑效应，你夫妻二人收入也腰斩，现在一年只有15万元了。相对于少了300万元房款，就算你家少一半收入持续20年也是划算的，因为还有贷款利息。
原来600万元的房子，相比较300万元的房子，你需要多贷款300万元的利息是天文数字啊。
按照还款20年计算，每个月你要多还房贷差不多2万元（其实你还不起月供，每个月需要还贷3万多）。累计利息171万元。
合计，房价崩盘后，可能经济情况不好，虽然你收入大幅减少了，但是你还贷压力小太多了，还少付利息171万元。
最重要的一点是，这里是按照你收入腰斩20年计算的，但是，房地产崩盘，影响经济不可能持续20年。大概5年左右会有新生行业大量涌现，民众收入会恢复现有正常水平。
这样算下来，你家5年收入少75万元。但是，你家买房少付出的代价是多少呢：300万元（贷款）+171万元（300万元的贷款利息）-75万元（5年少的收入）=394万元。
这样，算下来，目前房地产崩盘，虽然有可能影响家庭收入，但是从无房族的角度计算分析，有巨大的利好，而不是少数没学好数学的专家忽悠你生活不下去了，你更艰难了。
作为无房族，你是愿意房地产崩盘，伴随收入腰斩，还是愿意保持现在的房价，收入稳定，就是非常简单的选择题了。
下一篇文章我来计算对于只有一套房的人而言，房地产崩盘，房价腰斩是有利还是不利。