周末央行出台了一个新政，将调整发放商业性个人住房贷款利率。房地产定向加息，作为第二大投资方向的股票市场势必将迎来一波地产资金回流！
地产资金大规模回流股市，它们会买些什么？一定是市场上最强的。
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我们具体按看看这个公告都说了什么？
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
整整8条，读着都费劲！很多人看了贷款新规一脸懵逼，没读懂啥意思！到底对于房地产是利好还是利空呢？
从这8条中我给大家总结了4点：
首先是房贷利率马上将是加基点形成的了，现在商贷基准利率为4.90%，，而新的则变为直接加基点，例如加60个基点就是，4.9%+0.6%=5.50%。
其二是目前基准利率（LPR）是根据中期借贷便利（LMF）报价来决定的，每月变动一次，利率变化快，这就决定在进行房地产商贷时要和银行商定约定基准利率变化周期，而目前来看最低周期为一年，意味着在这一年内就算基准利率降低，那你也得按照约定基准利率进行还贷！不过这个周期是可以商量的，到底是约定长周期还是短周期，你得看市场利率预期是上涨还是降低！
其三则是对于个人房贷利率要求，首套房不得低于基准利率，以前银行是可以打出房贷利率打折来吸引购房者，而现在则是只能大于后者等于目前的基准利率！而对于二套房，利率则是不能小于基准利率+60个基点，也就是基准利率+0.6%。
最后一点是具体到地方上，商业银行可根据当地房地产市场可自行决定是否在前面利率基础上再次加点，加点上不限顶！
看完上面我相信你基本也理解了房贷利率新规！
可以看出，新规对于目前已经贷款的个人来说没什么影响，而影响最大的是未来的买房者！
房地产定向加息！
可以看出新规完对于房地产市场并不友好！首先对于购房者以前的利率打折是不可能的了，而且二套房直接加点60基点。而且第四条明确说了“人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限”，
这就意味着无论是首套房还是二套房，以上利率只能多不能少！而根据地方房地产政策，具体放贷时可能会在以上利率基础上再次加点！而且只有下限，没有上限！
说是对房地产市场的定向加息一点都不为过！可以看出政府这可是铁了心要遏制房价！
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