如今的楼市政策，也是活久见。
从4月份开始，各地的救市政策，降首付、降利率、提高公积金额度，像是求着你买房！
01
全国首例，首付10%可买房！
但万万没想到，有一天，竟然可以像美国、日本那样10%首付买房。
前几天，山东德州齐河县一则政策文件开始在网上流传，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。
我去看了下，这个县城的房价大概在7500元/㎡左右，100㎡的话，首付不到8万。
好家伙，估计这个县城在外打工的，一年的收入就可以首付了。
放在西安的市场，要是1成的首付15万左右也差不多够了。大家喊着什么降低房价、降低利率，哪有这个刺激，买房人绝对翻倍不止。
这个政策被全网关注的原因，主要是这是全国首例出现首付低至10%，而且还是第一次出现在官方的红头文件通知里。以前全国不是没出现过首付10%的情况，不过那也多是以首付分期的形式出现，而且还是银行和开发商的行为，官方文件可从来没提过。
不过，对于这项政策，齐河县住建局工作人员表示无此政策，从未下发过该文件，但齐河县多名经纪人均表示目前仍可以执行1成首付，政策持续到年底。
不管有没有执行，实际过程中能不能执行成功，它都反映了一个重磅信号：
大量的三四线城市，已经差到扛不住了，传统的救市政策已经不管用了，不惜用这么生猛的政策去刺激。
02
低首付是一把双刃剑
不过，10%首付虽然被叫停了，但这波20%首付执行的城市可不少。
远的不说，5月30日，咸阳发布楼市新政，首套房首付不低于20%。二季度以来，兰州、银川、贵阳、长春、太原、石家庄等省会城市首套房首付比例最低可低至20%。
但盘点下就能发现，20%首付基本都是三四线、或者弱省会城市。
房价比较高的强省会城市、热门新一线城市，商贷想要执行20%基本不可能，前段时间，郑州有楼盘试水商贷首套20%首付，立马被叫停了。
因为降低首付是一把双刃剑。风险太大，就像大家吐槽的，韭菜根都割掉。
热门新一线城市，想要救市，不如把限购门槛放松，有钱没资格的房票放出来，总比把韭菜根割掉稳。
对于购房者来说，这些城市房价总价高，月供压力太大，对于银行来说，断供风险太高，美国的次贷危机，殷鉴不远呐。
但是银行也不傻，风险大还亏本的买卖也不干，哪怕咸阳这样的三线城市，20%的首付也并非完全执行。
据了解，有些准现房的项目，开发商相对没那么愁客户，首付就依旧要求30%。此外，首付20%还存在一个风险，银行为了避免坏账风险，会存在贷款审批不通过的情况。
如果你就准备了20%的首付，定金已交，面签的时候，银行不通过，或者要求30%首付，那可就可惨了，要么提高首付，要么贷款不通过，你的定金可就白瞎了！
03
救市政策底线在哪？
在山东齐河县这次10%首付一日游后，各方反应也不一。
最近朋友圈也多了一种声音，多地松绑新政叫停，黄金置业窗口期一闪即逝。
论据是山东齐河县10%首付被叫停，郑州20%首付被叫停，还有5月份南京二手房限购放松被叫停等。
这就涉及到对当下全国救市政策的一个判断，救市政策的底线在哪？是不是真的置业窗口期马上就没了？
显然不是，这更多是中介的逼定套路。
这几个城市被叫停，主要还是触碰到了房住不炒的底线。比如南京，全面放开二手房的限购，势必会带来周边购房需求的涌入，要是闯关成功了，热门城市限购就乱套了。
5-6月份，这波救市政策执行下去，是否真的楼市已经全面回暖，现在下结论为时尚早。
不少城市这波放松限售，希望鼓励改善需求，但数据上来看，反而抛售的更多了。最明显的就是杭州，5月17日早上宣布增值税五改二，结果新政当天。挂牌量达约1100套，达到15天最大值。
虽然5月的二手房成交数据有所回暖，但远不及去年，二手房的网签价格也依旧是下降中，说明抛售、以价换量还是主流。
总体来看，现在经济情况必须靠房地产稳住，几百个城市救市政策砸下来，楼市有所回暖，但远远还没有达到正常水平，在这种情况下，不排除政策有继续宽松的空间。
当然，如果政策的试探，碰到了房住不炒的底线，一日游也很正常。毕竟，是让房地产稳经济来的，不是让给一剂毒药。