河西中部两个小区，交通、学区配置一样，房价却相差1.5万/㎡！太奇怪！
这两个小区是沁园村和银城西堤国际，一街之隔，都在地铁2号线奥体东地铁站附近。
同为新城双本部学区房，房价为何差距如此之大？
1、怪！配套相同！一街之隔！河西两小区房价差1.5万/㎡……沁园村和银城西堤国际位于河西庐山路和牡丹江街交汇处。
沁园村小区，图源链家二手房
两个小区靠近地铁2号线奥体东站，同为新城双本部学区房，周边配置基本一样！
据诸葛找房显示，目前沁园村挂牌数量不多，全网仅有7套房源在售，沁园村小区挂牌均价是72683元/㎡。
沁园村小区成交均价在6.2-6.6万/㎡之间。
而银城西堤国际二手房挂牌均价为58300元/㎡。
银城西堤国际的成交均价为5.6-6.3万/㎡之间。
两个小区挂牌价格相差1.5万/㎡，中介透露，两个小区的学区，配套基本一致，学区也一样，房价却是天壤之别！
2、小区房价相差悬殊，中介透露真实原因……在查询网络大量资料和询问中介后，我总结出三点原因。
超高的得房率，房龄相对较新；中介透露，沁园村小区体量不大，由4栋小高层组成，得房率接近100%，买多少面积就可以用多少面积，基本挂出来就会卖掉，十分抢手！小区容积率仅1.1，居住舒适。
而银城西堤国际是2006年建成的小区，得房率仅为82%。
居民圈层相对高端，多为单位领导中介告诉我，由于沁园村是单位福利房，里面居住着许多单位领导，圈层较为高端。
业主惜售，不着急买，挂牌房源少最后一点，这里的业主多为自住型业主，比较惜售，全网只有7套二手房挂牌！且挂牌价奇高，最高达91209元/㎡！
中介对我说，由于房源实在太少，想买新城本部双学区，还不如考虑周边的小区。