保定楼市：楼市松绑就是为了“割韭菜根”吗？
这是冬冬冬的第318篇原创文章
内容提要：前几年，房价大涨，出台各种楼市的调控，目的是为了稳住房价。这个时候有人就会高喊：误伤刚需。这两年，房价一直降，又出台一些楼市的调控，目的还是为了稳房价，这个时候又有人高喊：割刚需的韭菜根。我个人认为这次楼市松绑，和刚需的关系不大，下面是我的一些看法，仅供参考！
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。
我们先来看一段文案，如果你平时关注楼市，一定会在各种自媒体平台或者短视频平台，看到或者听到过相同的文案，而且这个文案的点赞量和评论量都很高。
现在各地都在降低首付买房，其实就是在降低买房的门槛，让一些以前买不起房的人来接盘，让更穷的人来承担风险，不能再烂在开发商和有关部门手里面了。 开发商倒闭，老板能东山再起，企业有破产法，但是老百姓只要一断供，就要被拉入黑名单。只降首付不降房价，其实就是在耍流氓。现在的首付买房，将来需要还双倍的钱。 其实是现在刚需买房最大的一个坑，他们缺的不是首付款，缺的是还款能力和信心。看一看当下的大环境吧，工作稳定吗？工资大涨了吗？多少人在疫情之下简单地活着，其实都很难。
看完上面这段话是不是感觉很熟悉，那么这段文案说的对吗？我感觉是对的，但是很多人都曲解了这次楼市调控的逻辑，都以为这些调控政策的出台是为了让刚需买房，我觉得这个逻辑本身就错了。
今年全国针对楼市松绑的各种调控政策，已经出台了接近400次，就在前几天，有些城市的房贷利率降到了最低的4.4，离我们最近的石家庄更是直接，可以说干脆就是直接放开了楼市，我们可以先来回顾一下这次石家庄的楼市新政。
1，取得不动产证便可上市交易；
2，不论户口是哪里，只要在石家庄买房，就可以办理过户手续；
3，首套房首付20%，二套房首付30%；
4，公积金贷款，夫妻一方缴纳额度最高60万，双方缴纳最高80万，被动式住宅最高100万。
我们可以把今年的各种调控政策汇总梳理一下，归拢为几个特点，就不难发现，这一次楼市调控针对的并不是刚需，而是改善。
第一，降低购房门槛。降首付比例，降房贷利率，解除限购限售，这么做就一个作用，就是在降低购房门槛。很多刚需看到一定会说，我差的不是30年省几万块钱的利息，我差的是首付。没错，你差的确实是整个首付款，可是对于一些改善用户来讲，他们可能差的就是购房名额还有降低的那点首付比例。
第二，提高公积金额度。什么样的人才会有公积金呢？一般都是体制内或者大厂的员工才会有，当然也会有一些个人缴纳的用户，但是相对较少。在保定刚需买房，公积金贷款额度60万会不够用吗？就算差也差不了多少。但是，改善用户则又不同，所以组合贷和提高公积金额度的政策随即出台。
第三，解除限售。这一条就更明显，既然是刚需，大多数肯定都是没有房的，但是改善用户则不是，他们很多时候需要尽快卖掉自己名下的房产，才能再置换一套更优质的房产，无论是为了更好的居住体验还是更好的城市配套。
综上所述：这次楼市调控的逻辑其实是针对改善用户的，通过促进改善用户买房，带动一些实力开发商的优质楼盘，让房地产市场慢慢红火起来，然后提高开发商的拍地热情，这样才会有大量的资金来发展城市建设。
最后一个问题，刚需什么时候才适合买房呢？其实只要对你的生活影响不太大的前提下，你的工作和收入足够稳定，你的储蓄足够支付买房的首付，你的月供不超家庭总收入的40%，你又需要一套住房，那么任何时候你都可以买房。
只有当一座城市不断吸引外来投资企业的时候，才能提供大量的就业岗位，也才能增加就业收入。那么一座城市怎么才能吸引投资呢？肯定是这座城市建设得非常好的前提下，那么保定这次大量拆除城中村，就是为了将保定打造成未来品质生活之城，打造保定的城市形象，这样招商引资才能更多更快更好的完成。老话说了：种下梧桐树，引来金凤凰。
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