4月16日，国家统计局公布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市房价环比涨幅回落，深圳二手房价格同比上涨14.6%，再度领涨全国。
一、房地产开发投资完成情况
1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。
1—3月份，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%；中部地区投资5432亿元，增长38.7%；西部地区投资5955亿元，增长22.5%；东北地区投资587亿元，增长24.8%。
二、商品房销售和待售情况
1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。
（数据来源：国家统计局）
从以上数据可以看出，房地产开发投资以及销售面积以及销售额增速明显。虽然这也是受去年基数低的影响，今年的数据增长快，但房地产行业已开始复苏，并且增速明显，就加上前两年的平均增速也不低。
近期多地出手加强房地产调控。合肥、北京、上海、深圳等地连续出手整治楼市，坚持房子是用来住，而非炒的大原则。防止行业发展的大起大落，也是有利于房地产的健康发展。
下面我们从A股市场的上市房地产公司的视角做一个简单的梳理与分析，是被低估？还就是低估值的行业？
目前，已在A股上市的房地产行业公司有122家，从细分行业看，房产服务的公司有12家，多集中在深圳（4家）以及上海（3家）两地；园区开发的16家，多集中在上海（6家）以及北京（3家）江苏（3家）三地；从这两类细分行业的集中地可以看出，公司多处在经济发达的省市，公司之所以能快速发展壮大，多是依托公司的服务方面优势，并与当地的经济发展相得益彰。区域地产60家，全国地产34家。
房产上市公司按照地域划分：上海23家，深圳16家，北京15家，浙江10家，广东、江苏各8家，天津、重庆各6家，湖北5家，福建4家，山东、云南、吉林各3家，四川、安徽、辽宁、河北、各2家，陕西、广西、海南、西藏各1家。从上面房地产上市公司的区域分布中，基本可以看出上市地产公司多的地方基本是经济和地产发展相对发达的地方。（以上数据来源：海通证券通达信版本）
虽然房地产行业的基本面还平稳发展，但从万得上看，房地产指数走势依旧偏弱，仍没有摆脱向下运行的态势。现在维持3300点左右，从去年的最高4282点下跌以来，已跌了近1000点，下跌幅度已达22%左右，空间也调整了9个月，目前尚没有企稳的迹象。（见下图）
（图片来源：万得房地产指数周K线截图）
主流资金对房地产板块还是净流出（见下图），尚没有见被主力资金关注的迹象。
但从目前的估值来分析，特别是与美国股市上的房地产行业做一个比较分析，还是发现我们的房地产的投资机会开始呈现。
从万得数据查询美国房地产行业的估值基本情况（见下图）
美国股票市场中的房地产行业估值分析看，2020年底市盈率（TTM）75.10倍，是我们的房地产行业市盈率（TTM）9.5倍的7.9倍。我国房地产行业的整体市净率1.09倍，而美国的为2.53倍，是我们1.09倍市净率的2.32倍。从以上两个指标做一个比较，可以清晰的得出，我们国家的房地产行业估值被严重低估了。
春江水暖鸭先知，从个别股的技术面上分析，苏宁环球（000718）在连续多年的走熊之后，近半年时间，开始放量走强，并于4月28日封住了涨停板，做多迹象明显（见下图），应该是有些资金开始关注此类个股。
（数据来源：万得）
从低估值来分析，横向看，目前房地产板块应该是除了银行板块之外，已是被市场低估的第二个板块，估值优势明显。纵向看，房地产行业是在我国股市之中沉默了多年，就算是从中、短期的脉冲行情周期关注，在房地产行业指数的周K线可以较为明显看出，经过几个月的向下调整，目前房地产指数还是面临一个企稳反弹的窗口期。
房地产行业如果存在一定的行业投资机会，结合上面的简单分析，我们能挖掘哪些低估值的房地产公司？
一季度，我国的房地产行业景气度不错，中西部增长速度快，东部地区的投资以及销售量体量大，增速回升也明显。商品住宅销量增长最快。行业龙头和二线龙头应乘着地产行业复苏的东风，今年的业绩将保持稳定增长。偏低的估值和较高的业绩确定性，行业龙头和部分二线龙头具有较高的安全边际。可关注万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、荣盛发展等行业龙头和二线龙头以及技术面走势较好苏宁环球等。
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