熊猫贝贝专栏内容：地产话题第一百二十四期（NO.124）
专栏内容：从房地产的角度，趣味解读关于“泡沫”的几个本质和真相。
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（全文5380字左右，阅读时间约需要9分钟）
相信“经济泡沫”这个词，对于大多数人来说，绝对够的上耳熟能详，但是能生动具体诠释这个词的人，却很少，很多作者和媒体引用这个词，也是一种“知其然不知其所以然”的状态。
而往往和“经济泡沫”挂钩的内容，基本都是唱衰经济，鼓吹萧条，危言耸听的内容，是吧？
总之在大众印象中，“经济泡沫”不是个好词就是了。
今天这篇文章，就准备以浅显易懂，深入浅出的方式，和各位聊一聊“经济泡沫”那些不为人知的小秘密。
或许看完本文，屏幕前的您，就能更好的认知关于中国热门的各类“经济泡沫”，特别是房产这个全民关注的经济领域，会收获不一样的认知。
日本，就是经济泡沫伤害过的国家（图片来源：网络）
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在网络上流传着一个“卖烧饼”诠释经济学的故事，具体的出处已经找不到， 今天我们谈“经济泡沫”，就用这个故事作个轻松有趣的开场：
这是一个卖烧饼的故事，假设市场上对于烧饼的需求是固定的，每天市场固定需要40个烧饼。
卖烧饼的有两个人，暂且一个叫A，一个叫B吧。
两个人卖烧饼，每人一天卖20个（因为整个烧饼需求量只有40个），一元价一个，每天产值40元。后来两人商量，相互买卖100个（A向B购买100个，B向A购买100个），用记账形式，价格不变，交易量每天就变成240元——虚拟经济产生了
如果相互买卖的烧饼价为5元，则交易量每天1040元，这时候，A和B将市场烧饼上涨到2元，有些人听说烧饼在卖5元钱1个，看到市场烧饼只有2元时，赶快购买。——泡沫经济产生
烧饼一下子做不出来，就购买远期饼。A和B一方面增加做烧饼（每天达100个或更多），另一方面卖远期烧饼，还做起了发行烧饼债券的交易，购买者一是用现金购买，还用抵押贷款购买。——融资，金融介入
有些人想购买，既没有现金，又没有抵押品，A和B就发放次级烧饼债券。并向保险机构购买了保险。——次级债券为次贷危机播下种子
某一天，发现购买来的烧饼吃也吃不掉，存放既要地方，又要发霉，就赶快抛售掉，哪怕价格低一些。——泡沫破裂
金融危机就这样爆发了。烧饼店裁员了（只要每天40个烧饼就可以了）-——失业
烧饼债券变废纸了——次贷危机
抵押贷款（抵押品不值钱）收不回，贷款银行流动性危机，保险公司面临破产等——金融危机
大概的故事就是这样的，很多人都以为就这么完结了，其实这个故事还有很多后续和小秘密。
难道以后因为经济泡沫破裂，金融危机出现，这个烧饼就完全消失在地球上了么？
当然不可能，烧饼总是有人要吃，也就是还有人会继续做烧饼，依然有人会买烧饼。
这就是金融的复苏的根源动力：永不消失的消费需求。
还有我们可以把烧饼换成任何商品，似乎也是共同的啊？
但是烧饼到天了也是小生意，小鱼小虾是不可能兴风作浪的。
换成别的商品，可就不是和这个故事一样的轻松愉快，轻描淡写了。
烧饼人人都吃得起，换成别的东西（价值更高的东西），或许改变的就是一个时代的财富结构：
如果把烧饼换成房产，这个烧饼就有了更多的花样了。
烧饼成本透明，不好涨价，那就往大了做！（原来60㎡足够，现在直接120㎡还嫌小），只要能卖的出去，做大的部分加点利润不容易么？
烧饼材料太普通，不好涨价，那就用精白面，炒作概念，绿色食品！（于是精装修，概念包装，营销推广，营造热销……），当然还是为了卖高价有利润。
烧饼口味太单一？不够味？（学区房，市中心的，地标旁，地铁房，了解一下？）。
……
结果是有的人烧饼没得吃，有的人烧饼吃几代。
在中国房地产市场，这样的现象不是个例，而是已经成为一种趋势和常态。
可惜房子不是烧饼，烧饼出锅不趁热吃就没意思了，再好的储藏条件，放个十天半个月，就吃不成了。
所以烧饼经济泡沫，属于见光死，所以也只能当个故事来听听。
但是，我们可以从这个故事中得到关于“经济泡沫”的最根本的定义：当一个商品在流通过程中，价格远远高于自身的使用价值和真实价值的时刻，经济泡沫就产生了。
没有经济泡沫，也就无法驱动后续的一系列资本的游戏。
要谈“经济泡沫”，至少也得从根本和起源来认知：基于虚拟化运作的商品与价格的脱离而产生的虚高经济表现。
换句话说：泡沫的定义比较模糊，一般是指一个产品或资产的价格在某个市场上升，高于它的“正常”价格，偏离值（差异）就是泡沫。
经济泡沫，不是一个经济学中明确严谨的定义，目前的定义和广泛被使用，是对一种对于经济现象的形象描述。
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对于未知事物有恐惧和好奇的矛盾心理，是人类的天性。
因为某些因素，很容易让群体对一些不能完全理解的事物和概念，产生“极端认知”。
和“通货膨胀”一样，“经济泡沫”也是长期被认为，是一个很消极的词语。
似乎，经济泡沫的出现，就是经济活动不健康，甚至是产生经济风险的征兆。
大错特错。
经济学家曾打过一个有趣的比方：股市就像一杯啤酒，如果没有一点泡沫，说明它不新鲜(没有活力)；可如果泡沫太多，啤酒就少了，事实也是如此，一个繁荣的市场自然交易活跃，当然也就不可避免地会存在一些投机现象，但是如果投机盛行，成为市场的“规律”，那么这个市场一定要出问题。
核心的本质是：支撑市场的是“啤酒”而非“泡沫”
啤酒就是实体经济，而泡沫就是“超出实体价值和合理利润以外的价格表现”。
和伴随经济增长必然出现的通货膨胀一样，“经济泡沫”是社会经济正常运转中必然产生的经济现象。
如果完全没有经济泡沫，会是一个什么样的经济环境？
任何行业都失去利润，任何交易行为都是价值平等，也就是货币完全失去流通价值，社会经济倒退回“以物易物”的阶段，经济完全停滞，社会体系崩溃……
如果说商品利润的存在是社会经济发展的核心驱动力。
那经济泡沫就是经济活跃，经济流通的必然伴生产物和现象。
既然是必然产物，也就是必须要面对的事物，与其恐惧回避，还不如理智面对。
虽然经济泡沫对经济活跃的带动具有重要的意义，但是从群体上来说，是很难控制的。
根源是欲望的无止境，成为催动经济泡沫的核心动力，很容易就过犹不及。
过了，就会出错，所以叫过错。
没有泡沫的啤酒，是没有灵魂的（图片来源：网络）
经济泡沫与泡沫经济是两个不同的概念，前者反映的是“局部”的经济现象；后者反映的是“全局”的经济现象，不可混为一谈。
虽然文字一样，但因为顺序的不一样，就导致了含义出现了大不同的意思。
经济泡沫，是指某一类商品产生了价格与价值脱离的现象，其实“经济泡沫”这个词里面的“经济”二字，换成任何商品，就更容易理解一些，比如“房产泡沫”，“股市泡沫”，甚至在2020年疫情期，还产生了“口罩泡沫”。
一句话：只要任何的商品自身的实际价值和价格表现，出现严重脱轨，就属于“某商品经济泡沫现象”。
“姜你军”，“蒜你狠”还有2019年的“猪肉飞天”……其实也是经济泡沫现象。
有些是市场被动产生，而类似于“天价藏獒”，“天价法国郁金香”这样的，就算短期人为制造。
那如何判断一个商品是否出现了“经济泡沫”现象呢？
换个地方，东西一样个，价格不一样，还理所应当，就是经济泡沫。
就像北京三环内的住宅和黑龙江鹤壁市的住宅，两者价格比一比就知道了。
说中国房产没有泡沫的，其实就是用虚拟价值来提升价格的本质没有看清楚，或者是装瞎……
而泡沫经济，就是在各行各业中都出现了经济泡沫，而导致整个经济环境“泡沫化”，也就是终极的“金融危机”产生的根源。
用个最简单的比喻就是“无所不炒”+“人人参与”的经济氛围，就是泡沫经济了。
紧随而来的，就是经济系统的崩溃，金融危机的爆发。
资本裹挟，物价飞涨，全民狂欢，经济热情达到巅峰。
没有增长，就没有衰落，就是这么简单，只是泡沫经济，是登顶的现象。
只要主流的生活资料没有出现泡沫化（也就是价格里面包含的利润相对稳定合理），就不是泡沫经济。
泡沫经济和经济泡沫两者主要有以下关系：
-“泡沫经济”的终点是有价无市，“经济泡沫”的起点是有市无价
前者已经过度透支消费承担能力，即使想买，也心有余而力不足。
后者是资本的贪婪带来无穷的驱动力，只要能买，利益驱动下可以无视合理成本。
-泡沫要产生，最先开始都是从某个商品“脱实就虚”开始的，也就是说虚拟经济是泡沫产生和发展最好的土壤和背景条件。
就像房产，直接现金和房产的交换不会产生泡沫，能买就买，钱不够就不买。
都是因为房贷，首付贷，虚拟价值捆绑……等等脱离了现金交易的虚拟经济环境和条件下，就会源源不断的产生泡沫，最终的结果，就是房价飞涨。
-泡沫经济贬义词，经济泡沫中性词
经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。
-经济泡沫不加以限制，就会形成泡沫经济。
单独的经济泡沫现象，是具有传递性的：任何商品都有关联的上下游产业。
资本对于利润的追逐“无孔不入”的特征，就会导致某一类商品的上下游同时出现经济泡沫现象，就像房产一样，全民关注，热情高涨，然后房价暴涨，开发增量，原材料需求剧增，连带着水泥，钢筋，行业从业人员的薪酬等等关联经济，都出现飞跃式的增长。
一个产业被经济泡沫充斥，就会对关联产业形成带动，当这个经济泡沫，成为一种普遍现象的时候，就成了泡沫经济。
-从表现上来看，经济泡沫算黑天鹅，而泡沫经济就是灰犀牛。
简单来说，经济泡沫不可怕，既然是必然存在，合理管控使用就是好的。
但是泡沫经济，就是经济即将崩溃前，最后的喧嚣狂欢表现。
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对于“泡沫经济”的危害，相信大家通过阅读以上内容也有了一些客观的认知。
但是经济泡沫产生的原因却是难以控制和管理的资本趋利本质，根源还是贪婪的人类本性决定的。
经济泡沫必然出现（卖个烧饼都能炒作），但是尚可控制，就像中国对房价的宏观调控一样；
但是一旦泡沫经济出现，那就必然伴随着经济灾难的到来。
各个国家和地区对于泡沫经济的处理方式，也完全不一样：
日本、美国等发达资本主义国家，采用的主动刺破泡沫。
而目前中国面对泡沫，是“时间换空间”的稳健手段。
对于普通人来说，都是太过于宏观和概念的内容。
任何的重大变化之前，都会有征兆和一些特殊表现，而对于普通大众来说，留意这些征兆，或许是在“泡沫”破裂前，能够及时止损最有效的办法。
文章最后，就和各位朋友聊一聊，伴随着“泡沫经济”环境出现，泡沫即将破裂前的一些必然征兆：
1、实体经济完全空心化。
2、流通货币短期内不正常的迅速升值（也就是钱突然越来越值钱）。
3、地方和政府过度依赖某一类产业对经济的支撑，经济结构高度单一。
4、过度消费，透支型消费，超前消费成为群体趋势和常态。
5、银行坏账，呆账大量出现，关联的某个行业出现价格剧烈波动，摧毁市场信心。
6、经济“晴雨表”的股市和期货市场，出现持续性的断崖式下跌，甚至跌破基准线（就是价格价值对等线）还不止颓势，基本可以宣告，泡沫即将破裂。
7、基础民生物价开始出现不可控制的剧烈波动，且成为一种持续现象。
8、高负债，低储蓄，民众收入周转周期越来越短。
9、一个国家和地区对房产（因为泡沫经济几次历史表现，都是基于房产的价值破灭导致的泡沫破裂）的价格完全失去了掌控能力，完全由市场和资本主导。
而中国的货币政策和经济方针是什么？“稳健”！所以说中国是国际经济环境中，“泡沫经济”威胁下最安全的国家，毫不为过！
在中国，某个行业某类商品有“经济泡沫”是不可避免的。
但是要说中国有“泡沫经济”危险，那就是危言耸听。
中国连虚拟货币都不承认接受，哪里来的机会让资本借“虚拟经济”搭桥，在中国经济市场上兴风作浪？
在这里还是要呼吁各位读者朋友，不要轻易被带节奏和某些“标题党”的危言耸听所迷惑。
对中国经济的信心，就是对自己未来的信心。
特别是2020年疫情影响的后经济市场，更要有理性理智的态度，去看待中国经济。
这也是我所倡议和坚持的。
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用最浅显易懂的语言，讲述经济学的深度内容。
是我的追求和目标。
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