大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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回答：您好，有北京户口，但又在南方工作和生活，那么未来会涉及一下转学问题，目前西城/东城比较麻烦，转学似乎不太容易，您得问问。朝阳的话，估计相对容易一些，如果看重未来升值潜力和租金、学校。我建议直接看望京，选一个陈经纶的学校，租金也很高，保值能力强，可以看看2000年左右的利泽西园、望馨花园。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：你好，有些跟小孩入学相关的事情想向你请教。我小孩是西三旗育新户口，但小孩之前一直不在北京。目前在深圳上二年级。我们考虑最近把他转回北京学习。目前不知道他这种情况是否还能就读育新小学。另外，如果有更好的学区选择的话，也可以考虑买房。针对我的这种情况，想请教你是否可以给一些建议？谢谢。
回答：您好，转学是没问题的，但是目前来说是否转学就能上这个学校，得看两方面，一个是这个学校接不接收，另外一方面得看这个学校是否有名额。但是要转学，至少得先买房。我的建议是，先问学校能否接收转学，然后再买房。对于其他学校也是这样。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
3、提问：京爷，你好，在京首房二贷，其他地方有套房再还贷，子弹350-400W，家里有小孩，适当考虑学校，但不想买老破小，想平衡一下居住环境和学校 目前在看远洋山水，融景城，玉海园，建西苑？远洋的两居有点超出预算，玉海园感觉居住条件一般，融景城和建西苑的话你推荐哪个？或者你还有其他什么建议吗？
回答：从小区环境上来看，融景城好一些，建西苑因为可以上五一分校，且在海淀，所以价格也不低（虽然学校比较一般）。我认为从升值性上来说，建西苑短期会略高于融景城，长期可能差不多。看咱们怎么选择了。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
4、提问：京爷您好，考虑用房山长阳半岛置换朝阳区次新两居，最好有好一点的学校，二套400首付，请问有什么建议？现在有关注安慧北里，东坝常青藤和新纪家园。
回答：400万首付，二套，可以考虑600万以内的小区。如果需要好一点儿的学校，而且是次新，两居还挺难找的。东坝常青藤和新纪家园小区不错，但是学校相对一般。安慧北里楼龄相对较老，学校倒是属于中上。我建议可以看看新北苑的一些次新房，品质好，环境也挺不错，比如华贸城等次新小区。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》
5、提问：虽然京爷一直说不要买商住房产，但是今天看了北苑的恒大书院，上下四层，房本面积只算两层，220。房子好，价格便宜。如果是普通住宅的话，估计价格要乘以三。还是想问下能不能买。
回答：您好，商住房产的流动性和金融属性已经大大地削弱，所以显得价格比较低，但是未来升值潜力严重受限。所以如果就想自己住，而且一大家子，那么可以考虑。如果不是，那就果断放弃。就问您一个问题，如果别的房子涨价比较多，商住没怎么涨，你后不后悔，如果不后悔，那可以，如果会后悔，那就算了哈。详见星球资料《北京n大不能买的房产》
6、提问：老师您好，现有荣丰2008占坑房一枚，减去贷款市值大约260，和平街十四区一居室一枚，减去贷款市值大约300，奥北南区商住房市值大约180，已婚无娃，现想操作一把改善一下，希望北部四环内，核心区最好，朝南，自住属性较好，孩子的西城学区占坑房最好留着，有什么好的小区推荐吗？因为范围比较广，自己也没了看房思路。。。恳请老师指点，谢谢老师
回答：您好，如果荣丰保留着，把和平街十四区和奥北南区商住售出，手头总共480万，就算500万吧，二套，两种选择，一个是老公房，找管理好一些的小区即可；另外一种则是选择商品房，您手头应该还有些钱，估计差不多700万左右，可以看看今典花园、西晴公寓、富仁名苑等小区。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
7、提问：请教：最近有朋友建议增长潜力可以看看建外SOHO，您觉得这类本质上是住宅的房子有可能翻盘吗？毕竟价格确实不贵…
回答：您好，建外SOHO虽然地段好，但是没有居住品质，很多办公的，人员比较杂，所以价格一直起不来。除非这个小区更换物业，把办公的清理出去，不然依旧跑不赢大盘。我的看法是，这是一个概率问题，想赌的话，就得承受赌的结果。
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