专业的房产投资人都非常认可一句话：房地产的本质是金融。金融是什么？简单来说就两个字，借钱。
但金融业是一个复杂、庞大的体系，借钱这个听起来很low的行为，怎么可以和金融划等号？金融并不是简单地借钱，金融指的是借钱的秩序。借钱很简单，但是要建立起秩序，建立与之配套的规则，并且有条不紊地去执行，这就非常复杂了。
整个金融业解决的其实是借钱的秩序问题。在商业社会，钱是力量的单位，越有钱说明力量越大。
什么人可以更早更多地借钱呢？答案是阶层相对高的人。人在社会上是有阶层的，排序方式取决于你对管理者的有用程度，越有用你的排序就越高，就越容易借到钱。
银行收储蓄，集中全社会财富，然后按一定的秩序借出。你越要借得多，门槛就越高。国企、到各大金融机构、大私企、再到小微企业，每个层级都按照对管理者的有用程度来划分，对管理者越有用，能获得的借款就越多。借到钱了，也就有了力量，你可以干你想干的事情，这是管理者对你的褒奖。
这时有人可能会问，借钱不用还吗？其实贷款的功能还真的不是用来让你还的，是让你继续努力，并听话的。怎么来理解呢？比如你有一笔借款，期限是3年，它真正的意思并不是说3年后你就要还清本息。3年期借款，这个期限主要指的是检查时间，类似汽车年检这种东西。你的车平时是你的，但到了年检的时候就不是你的了。你的车年检过了，机构小哥说没问题了，你的车才是你的。年检不过，你是不能开的。
贷款同样的道理，到期了看你资质各方面条件是否有变化，还能不能继续匹配这笔贷款。如果能，那么这笔钱可以续贷，不用马上还。本来说好了3年，可是3年之后又3年。但如果3年后你掉阶层了，或者做了一些不太听话的事情，那么银行就会发现你的贷款资质有问题，这时本金就要还了。
又有人问了，即使本金确实可以一直续贷，不用还，但是利息呢？利息总要还的吧？其实，利息本质上是一个管理费，你在路边摆摊，大哥的小弟过来收取的那个费用。大哥建立了这个秩序，让一部分人先拿到钱，先获得力量，在市场上先拔头筹。现在的借款利息已经是很优惠了，你借了钱，有机会可以向下打赢绝大多数人，你是从这个秩序借的钱、获得了力量，那么你给这个秩序交点管理费也是应该的。
对于普通老百姓来讲，一生中能从银行大额借款的机会，只有通过房子才能得到。善用这个机会，是普通人参与社会财富分配的一条有效路径。房子是什么？只有达到一定段位的人才能深刻领会，房子其实是一个金融工具，是融资的最佳通道。只要有办法保证现金流不断裂，就尽可能利用房子多从银行借钱出来，越多越好。能做到这一点，才是这个社会的真正玩家。