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个人产权商品房（住宅）契税的计算方式：
家庭首套：≤90㎡按1%的税率；
＞90㎡按1.5%的税率；
家庭二套：≤90㎡按1%的税率；
＞90㎡按2%的税率；
家庭三套及以上：按4%的税率；
不管是买房还是卖房，都需要了解各种税费。尤其是涉及到房产再交易，税费的多少可能直接影响到购入房屋的总价格。
根据房屋类型的不同，目前郑州房产市场当中，房产再交易的税费，也会有所区别。笼统来讲房产再交易涉及的税种有：契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等。不管是何种的房产交易，都会涉及到契税，但根据首二套和房屋面积不同，契税的计算方式也不同。
郑州商品房再交易税费收费标准
1、契税
个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套及以上按照4%的税率征收契税。
2、个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。
4、其他费用
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
房产再交易“满五唯一”能省多少钱？
什么是“满五唯一”？
满五：即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。
唯一：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及未成年子女）仅拥有一套住房。
举个例子：
房子面积100㎡，售价200万（假设和网签价一样），房子是普通住宅，房子原值100万，房子的交税时间不同决定了他的缴税价格，可分为三种情况。
契税不满两年契税：200万×1.5%=3万元
增值税及附加：200万×5.6%=11.2万元
个税：（200万-100万）×20%=20万元
共计：34.2万元
满两年不满五年且不唯一契税：200万×1.5%=3万元
增值税及附加：免征
2015年1月1日及以前交的契税：
个税：200万×1%=2万元
共计：5万元
2015年1月1日后交的契税：
个税：（200万-100万）×20%=20万元
共计：23万元
满五年并且唯一契税：200万×1.5%=3万元
增值税及附加：免征
个税：免征
共计：3万元
根据房屋缴纳契税的时间点不同，房产再交易时产生的税费也有着很大的区别。所以，在房产再交易时，尤其对于买房一方来说，弄清楚房屋所需缴纳的税费尤为关键。
编辑：南宫
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