从2016年国家提出“房住不炒”的政策，至今已经将近5年的时间，除了极少数的城市房价下跌以外，多数的一二线城市上涨的势头不减，更难以理解的是很多三四线城市逆势上涨。所以，调控政策更加严格，相继出台了“三条红线”和“两道红线”的约束，最近很多城市设定二手房指导价，并且有很多银行对二手房限贷或者停贷。
另一种奇怪的现象发生了：二手房出现了“倒牛奶”的现象，多套房的家庭宁愿把房子空置，也不降价出售。二手房有价无市，持币待购的无房者只能望房兴叹。很多人感到迷惑不解，为什么房价下跌这么难？
第一，有人对未来的楼市上涨仍抱有幻想，不相信房价下跌
房价下跌难，最大的因素就是对楼市未来看涨的人较多，他们用惯性思维，不相信房价会下跌。有业内人士和网络大V信誓旦旦地说，房价怎么会下跌？房子是家庭最保值的财产。也有专家说，房价不高，买不起房子是自己的努力不够等，影响和误导购房者。持有这种观念的人越多，房价就很难下降。
第二，各种因素导致一手房降价很难，二手房自然不愿降价
最近在山东某市，因恒大集团降房价而引起周围房产企业和某些团体的不满，并且以涉嫌违规而被查处。这就说明楼市上涨容易下跌很难，如果一手房价格不降，那么二手房在“死扛”也是有原因的。毕竟一手房代表了团体的意图和未来的楼市走向，而且有很多的优惠政策，如贷款等。这种情况下，二手房很难下跌。
第三，土地成本、建材、财务及人工成本的增加，导致房价成本上涨
还有一个重要的因素就是土地和原材料以及财务成本、人工成本上涨，导致开发企业利润受影响。本来在严格调控下的房地产企业举步维艰，困难重重，融资难、销售难，资金回笼难等现象出现，如果房价再大幅下跌，基本上就没有利润可言。杭州某房产公司竟然选择把到手的土地退掉，宁愿亏损5000万元保证金，成本上涨是房价难以下跌的重要原因。
第四，相关部门土地财政的思路没有改变，对政策的执行力度不够
某些城市相关部门土地财政的思路没有变，对楼市调控政策的执行力度不够，而且，地方还出台刺激房产的政策。虽然都被叫停，而且还引来更为严格的调控措施，如深圳去年7.15的楼市新政。现在土地出让金归税务征收，这一思路有望改变。最近又出台了房价上涨过快，对地方领导的追责制度，土地财政的思路有望改变。
第五，时机尚未成熟，城市之间的差异仍然存在，楼市不会齐涨齐跌
房价难以下跌的原因之一是时间未到，从政策面分析，各地还要根据实际情况制定措施，统一思想，防止出现金融危机和政策风险。从市场分析，虽然已经刹车，但还有一段惯性缓冲阶段。而且各城市之间的差异较大，人口流动情况比较复杂，出现涨跌不一的现象。现在各项措施基本到位，而且已形成共识，稳定房价已水到渠成。
高层对楼市的关注和重视一直没放松，最近8部门联合表态，对房价上涨过快的城市坚决问责。只要思想统一，防止房价过快上涨，稳定房价指日可待。