近期，随着去年颁布的银行贷款政策实施，多地的房贷利率都出现了明显的涨幅。很多朋友对于房贷利率涨幅的概念还是停留在每个月多还贷款上。
今天我们换个角度来理解一下房贷利率上浮背后给购房者带来的隐形消费。
简单的做了个表，方便大家理解。
接下来，我就以现在5.9%的利率（首套，正常缴纳五险一金）贷款100万为计，月供5931.36，如果换算到年初时候（利率4.85%），这个月供大概是贷款多少金额的月供呢。答案是：112.4万。
换而言之，如果现在贷款100万，换算成年初时，相当于总房款莫名的多花了12.4万。可惜，房主拿不到这个钱，这个成本，是买房多花的，银行多赚取的利润。
好一个把数据藏于隐匿之处，这样大家其乐融融啊。
在房贷利率上升的时候，即使房子不涨，对于贷款的购房者而言，也是在多支出自己的购房成本。
现在调控政策的弊端是，不管发布的任何政策，都是刚需投资客户一窝端。
7月二手房交易，很多商圈相较于之前成交量放缓了很多。
该卖的早就出手了，该买的也都买完了。剩下大多是膨胀的房主和等待房价下跌的客户。
具体孰能胜出，也只有交给时间来做裁判了。
不过笔者近期沟通自己的房主和各个区域同事来看，剩下的房主，诚心卖的，凤毛菱角，更别说着急卖的啦。
另外建议各位准备卖房的房主朋友，以后谈价时候，但凡有中介问你低价，还不告诉你客户的付款方式。你可以不用再搭理这个中介了。今后卖房，大概率的现象是，全款有的可谈，贷款的，要先审核一下资质。
因为你永远不知道房子过户之后，客户会不会有什么变动，让你拿不到剩余房款。给你带来时间上无畏的浪费。