南安今天拍了两幅地块，一幅市区的限价1.1W，一幅石井限价1.8W。看这楼面价三四千元，卖1万多，利润好像很高。真的会这样吗？
先说说市区的地块，华创以2.12亿竞得，溢价率0.95%，楼面价3679元/㎡。这幅地块到底怎么样，适合谁关注。看到末尾，有一个点是值得讨论的。
1、区位
南安是除了晋江以外的第二大县域经济体，但市区小，功能不够完善，吸附能力不强，地块位于江北片区，属于南安市区范围，但大部分的生活圈还在老城区，这些年江北片区以新城的角色出现，入住率虽有提升，但速度并不快。
2、规划
江北片区规划为南安的市民中心板块，定位为未来的南安市政府办公地，规划有“五馆一校一场”，这些看起来一个崭新的城市形象，实际上除了服务中心，五馆仍然还在规划上。市政府什么时候搬迁过来未有明确消息。
值得一提的是旁边IFS大厦，高度133米，规划图看起来很不错，但实际能吸引到什么企业入住，才是关键。毕竟这关系到能吸引什么人来，能吸引多少外来人口。以目前市区的吸附能力，恐怕这条路还要走很长一段时间。
3、配套
商业方面，该区域还是以传统商业为主，大型商场以老城区和美林的世界城为主，距离3公里，也还在合理范围内。
医疗方面，有一个南安市新院江北院区、南安一中江北院区。
休闲方面，有武荣公园，也是南安少有的大型休闲去处。
国际会展中心，貌似是大城市应有的标配，但实际上一年用不到几次。
背山面水，本是一个很好的生活区域，但是因为配套不够完善，区域发展速度还是比较缓慢。
4、交通
主要依托江北大道和府前大道来连接其他板块，江北大道作为一条快速路，到泉州也还算方便。距离高速约6公里，从江北大道走，也方便。动车站距离约3公里，距离不算远，但这只是一个普通的站点。交通方面在南安市区看来，还是不错。
5、价格
这个值得一提。2018年这周边的楼面价已4700元，而这次的楼面价3600元，反而降了，而且本次参拍的企业都是本地企业，这里面还有一家是，园区建设开发有限公司，属于国企单位，这个好好体会一下，不懂的评论区问。整场拍完溢价率0.95%，这是怎么回事？我觉得应该是近期楼市的调控，开发商对拿地开始谨慎，南安楼市一直处于不温不火的状态，大企业的快周转玩不动，本地企业刚还不需要快周转。但有一个点应该引起注意的是开发商对这幅地块的态度是谨慎的。
另外，限价1.1W，对比南安老城区才1W左右，美林片区7000+，观音山片区6000+，这个区域能按1.1来卖吗？我看比较悬。
总的来讲，个人认为还是比较适合刚需自住。
关注余少，买房少吃亏。