起点很低的一个地主成分后代，农家子弟，完全白手起家，为何财富积累如此迅速？
一，海南炒房炒地，成为中国第一批小老板。
核心秘笈就是一句话，在海南淘金大潮中，学到了一门高端“炼金术”。那就是通过银行贷款做杠杆然后撬动楼市。因为在那个市场野蛮成长的年代，有人用权力寻租，有人用市场套现。而他赶上了，也敢干上了，在大多数人懵懂的时候，攫取了第一桶金，迅速有了撬动更大市场的实力。换个角度说，中国炒房炒地的神话开启，他是有贡献的。
二，婚姻跳板，找到大资本靠山。
核心秘籍也是一句话，通过婚姻找到可以依靠或联盟的强大实力，减少奋斗中的风险，增加成功的砝码。事实也是如此，与出身华尔街的投资银行家相识四天就开启第三段婚姻。正是因为潘看中张，因为张就职华尔街投行，有国际视野和金融运作能力；张看中潘，因为潘在国内有人脉资源，潘能提供的舞台更大。1995年，潘石屹从万通拿钱走人，和张欣创立红石实业，这正是SOHO中国的前身。
自此以后，二人在国家经济腾飞的环境中，开启了万贯家财的积累之路。