首先，按揭的房子在实际操作中是可以买卖的，但是要做好相应的工作。
方法一：按揭转按揭在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
由于政策规定二手房必须还清房贷才可交易，所以有众多房主因缺少资金而无法出售自己的房屋。一直以来，对此问题业内有垫款赎证业务，可以在一定程度上解决这一问题，但传统垫款赎证业务一般需要收取高额服务费，这使得很多客户望而却步。