乐居买房讯（编辑小啄）据乐居君不完全统计，本周（2021年4月24日-4月30日），福州总共5个项目开盘，去化冷热不均，其中旭辉时代江来和保利首开天悦二期开盘去化表现相对尚可，去化6成。
本周开盘的项目分别是鼓楼市中心板块的保利首开天悦二期、仓山三江口板块的中交中梁星海天宸、仓山义序板块的旭辉融信时代江来、晋安东区板块的绿城美的桂语印月、晋安五四北板块的阳光城象屿登云湖。
绿城美的桂语印月于4月20日开盘，推售133-178㎡普通住宅，总计168套房源，备案价36400元/㎡，在售均价40719元/㎡（含175㎡精装加价5000元/㎡，175㎡一下精装加价4000元/㎡）。该项目位于二环边连潘片区，配套齐全；同期建发养云和保利首开天悦二期在售，客户分流；项目精装加价，客户有一定抗性，且目前因建发及保利项目精装价外约谈，尚未集中邀约客户签约。故本次落位表现不佳。
保利首开天悦二期于4月21日开盘，加推135-172㎡改善大平层，总计126套房源，暂无其他优惠。该项目为鼓楼稀缺纯商地块，区位优势明显；项目精装加价，且同期金茂府、养云在售，客户分流；项目品牌、产品、区位认可度高，故本次去化表现尚可。
阳光城象屿登云湖于4月22日开盘，主推131-153㎡叠拼，总计72套房源，备案均价33383元/㎡，成交总价500-700万。该项目定位为主城区人文生态大盘，营销表现力强，前期到访量高，由于当前生活配套匮乏，看盘落差较大，前期蓄客一般；蓄客期间，建发养云、保利天悦二期热销，大量高端改善客户分流；开盘分4日进行，客户由案场领导对接谈价，到场客户量有限，故去化表现一般。
旭辉融信时代江来于2021年4月24日开盘，主推60-75㎡中小户型，总计185套房源，毛坯备案价27512元/㎡，折后均价20007元/㎡。该项目位于三环边帝封江片区，虽主打小面积低总价刚需产品，但周边配套薄弱，城市界面较差；配建78％安商房，安商混梯位，且安商房都布置在楼栋两边端头户，客户抗性较大；蓄客时间短，认筹门槛高，客户量严重不足，故本次去化表现不佳。
中交中梁星海天宸于4月25日开盘，推售65-105㎡住宅，总计108套房源，备案价26000元/㎡，成交价21762元/㎡。该项目位于三江口板块梁厝片区，地铁梁厝站口，城市界面一般，加之受竞品龙湖景粼天著客户分流影响，整体去化表现平平。
据悉，下周福州预计有2个项目开盘，包括晋安五四北板块的榕发夏荷郡、仓山金山板块的建发和玺。
其中，榕发夏荷郡将于5月5日盛大开盘，主推建面约89-105㎡住宅，备案价约23700元/㎡起，总价163万起即可安家老城区！
建发和玺主推136-169㎡大平层，是置业者的改善大户型首选。
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文章来源:乐居买房
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