对于有房贷需求的客户，2021年必然是艰难的一年！上海银监局要求商业银行从严审核客户的贷款资格，广大客户主要从以下几个方面，做好贷前准备功课：
1、开具收入证明。税后月收入双倍覆盖家庭月供（多套房子在供的都要计算）。接下来银行可能要电话核实收入证明。对于收入不达标的客户，尽量跟单位主管领导商量，高开一些，这样至少这张证明是单位真实开具的，不是萝卜章盖的。如果冒然使用萝卜章被银行核实到，有可能被银行业系统拉黑，因小失大。
2、信用贷款结清。提前把自己和配偶名下的所有信用贷款提前结清，备好“结清证明”。车贷一般不用结清，但要计入负债，开具收入证明的时候要覆盖掉。
3、信用卡。贷款前家庭名下的信用卡透支额度不要太大，否则有套现付首付的嫌疑，审批贷款时也会要求你结清，到那时候才去处理肯定耽误审批时间。
4、银行流水。不要冒然使用外面制作的假流水。你公积金缴338，然后流水里显示工资1万8，骗鬼呐。
5、首付款来源。提交给银行的首付款凭证不要耍小聪明作假，有些客户提交的流水和首付款凭证不是同一家银行的，现在审批会要求你提供一下首付款这个账户近6个月的流水。如果你的凭证是假的，肯定拉不出流水来，就尴尬了。即使凭证是真的，也要注意一个要点：付首付之前不要让非直系亲属大额转账进来，因为审批在审查首付款来源是会认为你的首付款中有借来的钱，不是自有资金，涉嫌首付贷行为。