办过住房贷款按揭的人都知道，你还不完银行房贷本息，是拿不到《房屋不动产产权证》的。但你在办理房屋按揭时，房管局会给银行手里一个证书。那你知道银行手里的那个证书是什么吗？是你的《房屋不动产权证》吗？不是的，银行的那本叫房屋《他项权证》。用它作为银行贷款的一个抵押。对于贷款买房的人来说，这个《他项权证》挺重要。如果你断供？它的作用就显现出来了。
当你买房付了首付后，剩余款要到银行办理按揭贷款。房屋产权管辖区房管局会办理一个房屋《他项权证》押在贷款银行。将来你还完贷款，必须到房管局办理解押手续后，房管局会将房屋《他项权证》注销收回。如果你所欠贷款还不清，银行就有权拍卖房产用于还款。等你把银行贷款全部还清之后，银行出具一个“贷款结清证明”，并把押在银行的《他项权证》还给你，你拿着“贷款结清证明”和《他项权证》到房屋产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，这个就是你自己保留的《房屋不动产权证》。
一般房产的购买，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载；载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在《他项权证》书中也注明这些内容。 根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
房屋《他项权证》就是用来保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；它是具有法律效力的证件。 假如，刚好碰上你资金很短缺的情况，那么房贷可能就会断供，房贷断供可不是小问题，如果断供了，银行会先打电话提醒你及时还款，如果连续断供六个月的话，那问题严重了，银行只能向法院提出申请把《他项权证》上的那套房子进行拍卖。一般情况下，法院拍卖房子价钱会很低 ，然后银行会以你的房屋拍卖所得偿还银行的贷款损失。它具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押物变现时产生的相关费用等。有时候拍卖所得还不够还银行损失的。所以，你最好别断供，或者配合银行自己卖房，这样个人损失会小些。另外，在断供过程中，你的银行信用会受到影响，全国个人征信咨询系统中你有逾期贷款记录，这对你今后和银行开展业务等都会受影响。当你还清银行房贷后，银行会将手里那本《他项权证》给你，你就可以在将它注销后，办自己的《房屋不动产权证》，正式拥用自己的房子。在这项房贷业务中，房屋《他项权证》为银行权益起了保障的作用。现在你明白银行手里的那本证书的重要性了吧。