单身买房子申请房贷，并不是一定需要担保人。只有当你收入比较低，流水比较少的时候，才需要担保人。因为银行怀疑你的还款能力不足，会导致房贷逾期。为了降低房贷银行的风险，所以房贷银行会要求你找个担保人一起承担风险。
单身买房子，特别是买二手房的时候，如果你收入证明开得比较低，银行的流水比较少。那么银行就会让你找一个担保人，给你担保。这个担保人一般是自己的父母，可以选择其中一个来进行担保。不过只要房贷不逾期，对担保人是没有任何影响的。
买房子申请贷款的时候，申请资料里面必需的材料有收入证明和银行卡流水。举个例子：比如你的房贷月还款金额是5000元。但是你的收入证明，只有6000元。那么银行肯定就会怀疑你的还款能力。为了降低房贷银行的风险，所以房贷银行就会要求你找人进行担保。那么如果是已婚买房子申请房贷，就不需要找人担保了。因为如果收入证明比较低，流水比较少，那么房贷银行会让你提供配偶的收入证明和银行卡流水，只要两个人的银行卡流水足够多就可以了。所以从某种意义来说，已婚人士买房子申请房贷，另一方就已经是担保人了。所以在这里提醒一下大家：如果你近期有买房子的打算，一定要把收入证明，年薪填写的高点。同时，你需要提前准备银行卡流水，可以特意地在这张银行卡上，多进行转账和存款以及买理财。这样准备后，再去申请房贷，就不需要担保人了。
还有一点需要提醒大家，如果你的收入比较低，银行卡流失比较少。那么尽量不需要购买二手房，因为二手房的要求比较多。而新房贷款则要求比较简单，因为开发商着急回款，会帮你特殊申请的。
最后总结一下：单身买房子，之所以需要担保人，就是因为你的收入比较低，银行卡流水比较少，银行为了降低自身风险，需要你找人进行担保，承担风险。所以大家以后在买房子申请房贷的时候，一定要提前准备好充足的银行卡流水。