只有社会主义才能“救”香港。
01
楼市抱着股市一起跳水
周一的港股市场刚刚经历了一场暴跌，港股恒生指数跌幅达到了3.3%，而海外A50指数一度跌幅达到了4%。
整个地产股成了重灾区，某千亿规模的地产股昨天一天的跌幅就达到了90%（港股没有涨跌停），像极了前些日子在美股上市的中概股教育板块的新东方。
地产板块仅一天就受到了沉重打击，好一点的公司市值跌去了7%-8%；龙光集团、绿景中国地产、富力地产跌超8%，雅居乐跌超7%。
差一点的跌幅均在10%以上，如恒基地产、新世界发展、嘉里建设。
处于风口浪尖的某大跌幅达到了13%。
地产带着银行、保险等板块全面下跌，科技巨头们也未能幸免；腾讯、快手、美团和网易均跌超2%，京东跌超3%。
大洋彼岸的漂亮国也躺着中枪。
受港股重挫的影响，美股指期货走低，道指期货跌幅扩大至1%，标普500指数现跌0.86%，纳指期货跌0.9%。
人在家中坐，暴跌天上来。
一开始大家把屎盆子扣在某大头上，都是它暴雷把港股给带崩了。后来发现，大家都误会某大了，是香港自己的楼市盘口，出大事了！
据消息称，港府正式决定取消粉岭高尔夫球场，全部划拨与工务署做公租房，可能占目前香江市场的供应量的70%左右！
直接利空地产板块，导致早盘大幅低开。
银行、保险和地产又是睡一个被窝里的，东边着火，西边刮风，整个金融板块跟着一起跌。
这难不成是香港也要开始搞房住不炒了？
02
全球最难买房的地方
很多人不能理解为什么香港楼市闹出点动静，就能带崩股市。
那是因为内地人大都不知道楼市对于香港而言有多大的意义，甚至说楼市绑架整个经济都不为过。
香港作为曾经的“亚洲四小龙”之一，发展势头越来越式微。这是为什么？
原因是香港的实业家们基本被打倒了。
那么，是什么打垮了香港企业家？很简单，就是泡沫经济！
香港企业因为有内地这个港湾，所以就“不思进取”，直接把工厂转移到内地。
与此同时，香港又推行了错误的政策，催生了楼市泡沫。
港府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，并严重依赖土地财政，让房地产成为经济支柱。
香港土地产权向来为政府所有，批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格越高，政府收益越大。
导致香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。
香港企业透过制造业积累起来的资本并不像中国台湾那样投入了IT产业，也不像日本、韩国那样投入了半导体产业和造船这些技术密集型产业。等到亚洲金融危机爆发，股市和楼市泡沫崩溃，香港透过出口导向型积累起来的这些财富顷刻间付之东流。
从1991年到1997年这7年间，香港房价和股价的增值一共是7万亿港元，而这恰恰相当于香港在这7年间GDP的总和。
换句话说，这七年里香港所有的财富都被股市和楼市的泡沫吸走了。
泡沫经济毁掉的不仅仅是财富，更是创业热情、公众信心和社会基础。中产阶级沦为事实上的房奴，整个经济由创业经济变为收租经济，经济不管在不在增长，拥有土地的少数人都能借由租金获得越来越多的财富。
资本的贪婪，财政的依赖，加上香港拮据的土地供应，把房价推到举世震惊的地步，高到在香港只有“千万住宅”而没有“千万豪宅”。
市中心房价早已突破了百万一平，80平方在市中心就可以被称之为“豪宅”。
今年五月份，香港响应号召，推出多项针对疫苗接种者的抽奖计划。
其中两家香港房地产开发商，共同捐出一套价值1080万（约900万人民币）港币的新房。
吸引人目光的是这套住房的总面积达到了40平方米！
40平就要900万？！这是什么神仙价格？
香港还存在一大批类似于“鸽子笼”的隔断房，一眼往下去，一整楼都是密密麻麻的小格子。仔细一看，有些楼房连阳台都没有，但很多人却住不起
生活在全球房价负担最重的城市。大部分人为六七十平方米的房子一生都要背上沉重的债务。
但是，香港有三分之二的可利用土地根本没有被开发。然而，香港本土既不需要制造业也不需要农业，那为什么没有去开发这些土地呢？答案很明显，就是有一股势力不允许开发。
03
香港地产商的尽头
尽管香港的房价，几乎高到了无以复加的地步，但是今年楼价还是一口气连升7个月，累积升幅达4.32%。
最新数据显示，2021年7月份私人住宅售价指数报396.3点，较6月份的394.5点升0.46%，创近26个月新高。
较之新冠疫情爆发以来的2020年2月的373.4点之最低位，合共累积上升了6.13%。
经济越是低迷，房价反而越疯狂。
这也是自1997年以来，香港的地产商们在特区独特的制度下一直发挥着重要作用。
他们能够影响政府政策，还能从土地拍卖制度中获益。而也正是在这种特殊的制度下，香港的房产价格被推向了全球最高之列。
然而，游戏规则可能正在发生变化，上面出手了。
先是香港前特首梁振英在去年接受采访时提到：
“不要低估高层处理香港问题的决心！”
到了今年两会期间，中国国际电视台（CGTN）发布了一段香港代表团的议政场景，高层的原话是这样的：
“解决（香港住房）这个问题，难度是很大，但总要有解决开始的时候，如果一直就这样，没有、也形不成共识，也没有（解决）办法，一有办法就在立法会‘拉布’，最后损害的是全港老百姓的利益。”
在今年的一次闭门会议上，根据路透社的消息，高层对香港的地产大亨们提出了一个新任务：
帮助解决香港住房短缺问题。
特首林郑近期也公开表示：
中央非常关心香港的民生议题，尤其是房屋问题。
香港这两年来，之所以一直都不太平，根本上还是经济问题，年轻人看不到未来，底层人民看不到希望，无恒产必无恒心，社会不稳定的因素也就多起来了。
所以，看似上面主要是解决香港的民生问题，实际上是清除祸乱之源。
动住房，就要改变香港的游戏规则，重新划分蛋糕。
2020年香港的公屋申请平均轮候时间又创下了21年来新高，进一步从5.4年延长到5.7年，有25.3万户家庭在等着上楼。
公屋人均居住面积只有13.4平方米，十年来仅仅提高了0.8平方米。
蛋糕就这么大，怎么分都分不够，那么可走的路只有一条——把蛋糕做大。
因此，我们看到港府取消粉岭高尔夫球场，全部划拨与工务署做公租房；把时间线全部串联起来，这次发生的港股地产暴跌，只是一个大棋局中的一个环节，更大的事还在后面。
就是要敢把本地的食利阶层按在地上摩擦。
但是，香港的楼市又是地方、金融机构、炒房团等进行多方利益博弈，局面复杂得多，靠港府难以做单点突破。
只有北京的介入才能放手一试。
按照这个趋势发展下去，香港的楼市应该彻底到头了，房住不炒要在一国两制下的不同地区，全面铺开了。