房子现在已成为老百姓最重要的资产，受房价上涨等因素的影响，“一房二卖”现象时有发生，由此引发不少纠纷。那么遇到“一房二卖”的购房人如何维护自身的权益呢？
郑先生前几年30万元的价格买下了本市春风小区的一套住房，后因房价上涨，郑先生想把这套住房卖掉，自己搬到郊区居住。年初，郑先生同王先生在看过该房后，签订了房屋买卖合同，约定由王先生以80万元的价格购买郑先生的住房。但由于王先生手头暂时没有足够的资金，双方没有马上办理房屋过户手续。一个月后，黄先生找到郑先生，提出愿以95万元的价格买下郑先生的住房，郑先生为钱所动，当即与黄先生签订了另一份房屋买卖合同，在黄先生交付45万元现金之后，双方到有关登记部门办理了过户登记手续。后来王先生筹集到足够的资金，给郑先生转款，并要求办理过户时，发现房子已经卖给了黄先生，于是王先生向法院起诉，要求确认郑先生与黄先生之间的买卖行为无效，并承担赔偿责任。。
那么，王先生与黄先生之间，谁取得标的房屋的所有权? 本案中，黄先生可以最终取得房屋的所有权。《民法典》第二百一十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。根据我国法律规定，房屋属于不动产，房屋所有权的设立、变更和转让，必须办理登记手续，否则不发生物权的效力。所有王先生不能获得房屋所有权。
另外，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年12月23日修正）第六条的规定“出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持”。尽管郑先生和王先生之间订立了房屋买卖合同，但由于未办理房屋过户登记手续，王先生不能获得房屋的所有权，只是在当事人之间发生合同效力，仍属于债权。而郑先生和黄先生在书面合同的基础上进行了实际履行，并对此办理了房屋登记过户手续，所以最终黄先生取得了房屋所有权。
对未取得房屋所有权的王先生应如何补救呢？
王先生的补救可以通过对郑先生提出损害赔偿要求来实现，《民法典》第二百一十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。因此郑先生和王先生之间订立了房屋买卖合同，虽然由于未办理登记手续，不能最终获得房子的所有权，但这并不影响合同效力。
另外，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年12月23日修正）规定第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。由于郑先生之“一房二卖”造成王先生不能取得房子，但二人之间订立的合同还是合法有效的，郑先生的出卖行为使合同无法得到履行，已构成违约。故而郑先生应对因其违约而给王先生造成的损失承担责任。