2008年由于美国的次贷危机导致全球经济步入衰退周期，由于当时我们国家作为全球最大的出口大国，所以美国次贷危机的余波迅速袭击过来了。
在全球经济危机持续升级的背景下，我们国家的国际资本大量撤离，中国2009年利用外资总额首次下降2.56%。
为了抵御全球经济危机对我国经济造成巨大伤害，2008年11月中国出炉了投资四万亿刺激经济。
2008 年间房地产主要金融政策 2008 年间房地产主要金融政策
在四万亿经济投资计划中，房地产作为重要的投资方向，在这轮经济刺激中受益匪浅。国家除了取消了商业银行对房地产的信贷规模限制，更是加快建设保障房和棚户区改造。
2009年对于保障性住房的投资规模由前一年的计划投资2800亿增加到了4000亿元以上。
在一系列支持房地产的政策落地之后，房价出现大幅度上涨的情况。2008年的经济增长率高达9.6%，2009年的经济增长率同样高达9.2%。
在经济持续快速增长的同时，大量的资金流向了房地产，2009年虽然全国商品房销售面积和开工面积依旧落后危机爆发前的水平，但是全国商品房销售均价却上涨了23.2%。
2014年中国的经济在经历2008年的经济危机之后，再一次面临了下滑的压力。2014年中国的经济增速同比7.3%，相比2013年下滑0.6%。
2009 年房地产反弹明显
在经济增速逐渐放缓的背景下，房地产市场则步入了区域分化的新情况。在2014年的时候，全国商品房销售面积和金额同比负增长。
当年首次出现了70个大中城市新建商品房价格环比下跌。销售不及预期导致房地产库存大量增加。
在全面放开限购政策市场依旧冷淡的情况下。2014年9月30日住房供应政策进行了调整。除了宽松货币放宽房企融资，同时也在积极推进棚户区改造，发展租赁市场。
2014年房地产新政策颁布之后，在降息的加持下。一线城市的房地产率先地复苏起来，一线城市的房地产复苏也带动了当年全国的商品房销售回暖。
2014 年经济下行压力加大 2014 年经济下行压力加大
但是二三线的房地产销售依旧没有改善，库存压力依旧很大。2015年的时候，二线城市的商品房销售面积增速同比下跌9.6%
在经济增速持续放缓的背景下，2015年在经济一线房地产回暖之后，二三线城市的房地产持续走弱。
2015年3月份一线城市房地产投资增速高达20.2%。但是二线城市同比增速只有10.1%，三线城市更是同比下跌0.2%。
为了解决区域分化的房价，2015年3月30日发布了降低商贷二套房首付比例至40%。同时对于房屋销售营业税免征年限从5年缩短至2年。不仅如此，当年央行累计降息3次，降准2次。
2014 年“930”至 2015 年“330”前夕主要调控政策
货币政策的持续发力让房地产迅速回暖。最后进行了棚改货币化安置政策，规定各地不低于50%的比例确定棚改货币化安置目标。
在2015年一系列组合拳的加持下，全国的房地产市场迅速复苏。一线城市的商品房销售面积同比增长22.8%。房价同比上涨12%。
面对2015年全国的房地产市场迅速复苏，但是二三线城市的复苏力度依旧比较弱的情况。
2015年9月30日再一次超预期放松楼市政策。明确在不实施限购的城市，首套房首付比例不低于25%。到了2016年2月，非限购城市的首付比更是低至20%。同年再一次降息降准。
2015 年 9 月至 2016 年 3 月期间金融方面的主要调控政策
2016年除了货币政策持续宽松之外，2016年2月17日颁布了房屋契税调整，购买 90 平米以下住房契税减至1%，90 平米以上首套房、二套房分别减至1.5%和 2%。
在强有力的政策支持下，一线城市和部分二线城市房价开启了暴涨模式，房地产泡沫化开始出现。
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