成都2022年第二轮土拍结束，仅流拍2宗，最高楼面地价22500元，最高限价34500元，7大看点值得关注。
2022年7月14日，成都2022年第二轮土拍落下帷幕，供地55宗，成交53宗，流拍两宗，共计约2915亩。
此次成都土拍有7个看点，分别如下：
1、二次土拍房企拿地比首次积极性更高了，本土，外地国企央企私企都有积极报名拿地，共有超40家房企报名参与。
2、本次主城五区的平均报名人数首次超过了两新区。此次土拍中心区域地块更受欢迎，竞拍更激烈，房企开发往中心区域靠拢。这也将是未来房企拿地的大趋势，去郊区化。
3、本轮土拍拿地主力军依然是央企国企地方平台，私企拿地较少，头部20强私企只见龙湖拿了一块。拿地双冠王都是国企，拿地金额最大的是华润，拿地面积最多的是人居。
4、土拍机制更灵活，此次有11宗土地达到熔断并通过抽签竞得，避免房企之间价格厮杀。
5、楼面价和最好限价空间拉大，留给房企足够操作空间和利润空间。想快跑可以低价，想高利润可以选择高价出售。楼面价在14000元左右的，毛房限价在29000元左右，有15000元空间。
6、楼面价和限价两极分化，差距拉开了。此次楼面地价最低的是2800元，最高的是22500元。限价最高的是34500元，最低的是12000元。
7、此次有11宗土地的清水限价超过3万/㎡，主要分布在高新区、锦江区、武侯区、青羊区、金牛区。较上一批次成交的2宗增加了9宗。此次土拍高地价增多，未来成都楼市将有一批高端楼盘上市，成都结构性房价可能会被拉高。
成都楼市有产业和人口支撑，整体楼市表现较为稳健。
从这次土拍中也可以看到，虽然成都楼市相对来说不错，但民企已经无力在进场角逐了。
在整体楼市大环境下，成都楼市机会中也充满挑战。
当下，购房者信心不足，购买力疲软，在多项政策后，楼市上扬的势头并不明显。
接下来成都楼市表现如何？值得期待。
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