备案价100万，贷款8城即80万，实际成交价85万。两成首付的话，备案价100万可以贷款80万，购房者只需要首付5万，然后开发商再补贴4万元首付。这就变成了1万元首付买房子。
没错，这就是近日重庆中央公园某楼盘的促销逻辑，当时该楼盘人山人海，2天清空100多套房子。
同样的重庆中央公园某央企楼盘，首付定金5万，今年6月25日前付一成首付，剩下的2024年6月30日付齐首付款。网签放贷的次月，开发商补贴6000元/月，共补贴2年合计14.4万元。
记得去年的四五月份，重庆的楼市火爆，就连重庆的极北之地水土，都有购房者半夜排队买房。转眼不到一年的时间，楼市风云突变，卖方市场变为买方市场，开发商都在十分内卷的状态中，争抢为数不多的潜在购房者。
今天的文章，主要是给楚楚欲动的购房者泼一盆冷水。俗话说，事出反常必有妖，开发商如此不计成本的让利卖房，背后的逻辑你是否清楚？
首先，必须承认的一点，全国的房子都不好卖了。2022年上半年各种楼市利好层层加码，开发商也绞尽脑汁大搞促销。然而，楼市整体依然是偏冷的。
作为一名购房者，当你觉得占了开发商便宜的时候，你不知道的是你已经成为了猎物。其实，中国的楼市已经到了行将就木的时刻，只是房地产牵扯的问题太多，现阶段不得不继续扛起楼市的大旗，最后再吸纳一批楼市的“韭菜”。
房产作为现阶段大部分中国家庭的重要资产，其财富属性将慢慢降低。其实房产去金融化已经在很多城市有了先例，最极端的就是东北的鹤岗，几万块钱买套房子你敢相信吗？
其次，聊一下现在买房细节方面的问题。还是以开篇的一万元首付举例，当一个人5万元的首付都拿不出来的时候，开发商说那你就拿1万的首付吧，我送你4万。看似皆大欢喜的买房过程，其实对于购房者来说凶险无比。
不可否认，开发商的房子确实降价了，而且首付确实也降到了难以想象的程度。但是对于购房者来说，你付出1万元首付的时候，你背上了80万的银行按揭贷款。这才是那些冲动型购房者头上的阿喀琉斯之踵，疫情当下，我们耳闻目睹了太多的房贷停供而走上了法拍的可怜人。
低首付，甚至于零首付，就是请君入瓮的噱头。
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