前两天，老徐的朋友猫叔说，这批不限价地让房价在暗涨。
那楼市什么时候迎来明涨呢？我认为是他们真正开始入市的时候。
就在前不久，北京金茂府二期、中海甲叁號院陆续拿到了预售许可证，价格比历史高，比预期低。
就连年初才拿地的绿城和锦诚园也在上周拿到了预售许可证，预计9月中下旬开盘。
在悄无声息中，这场明涨的序幕已经拉开。从长安街以南，先开始了….
01
先涨的底气，源于环线
老话儿总说南三环，比不上北五环。
西南三环的中海甲叁號院、东南三环的分钟寺，追平甚至超过西北四环四季青房价；中海拿下了亦庄地块，预计售价7万+的时候，我们才发现，一些关于房价的观念已经翻篇了。
南北价格差异越来越小，这种趋势还在向南蔓延。环线，将会成为统一的地段符号。
说到和锦诚园的售价，一期预售证的价格只有6-6.5万/平，价格很惊喜，毕竟在年初拿地时业内对于这块地的售价预期在7万/平。
东五环华樾北京卖8万、西五环古城将卖8万、北五环西北旺将卖9万，而东南五环的和锦诚园只卖6万+，这种独特的五环价格差，会像三环、四环一样逐渐抹平，为和锦诚园留出了清晰的上涨空间。
02
五环，为什么人们都爱它？
五环的地段，离城不离城，交通便利，配套丰富。五环是近10年新房供给最大的地方，刚需、改善、豪宅都不缺。
以至于，买房故事一直围绕着五环打转。
五环，给了购房人更多的选择机会，也给了开发商足够的想象空间。
所以，从望京、孙河、西北旺、古城、亦庄….成了开发商最向往的地方，拿地的溢价率骗不了人。
绿城回京，豪掷的三块地，全在五环边上。特别是南海子公园旁旧宫地块，花了绿城67个亿。
如此大手笔，就该得到最大的重视，所以，和锦诚园诞生。成为了10年后绿城在北京的第二座诚园。
北京诚园挨着奥森，和锦诚园挨着南海子公园，冥冥之中，诚园的故事有了续篇。
03
第二座诚园，为什么在这儿？
绿城的北京诚园，绝对算是10年前的楼盘标杆，就连10年后风采依然不减。
等了10年，北京才出现了这个最符合绿城心里第二座诚园的住宅用地。
诚园的标配“公园”不能少。
和锦诚园紧挨着北京最大的湿地公园，南海子公园。
众所周知，公园周边最盛产豪宅，奥森、朝阳公园等都是如此。在北京，生态资源是最稀缺的资源，而且不可复制，自然会成为豪宅业主的最爱。所以，在二手房里，公园地产和教育地产最保值。
与城市的距离越短越好。
由德贤路、四环、五环组成的快速交通网，从和锦诚园出发，25分钟到达CBD，30分钟天安门，40分钟金融街。除了公路交通，轨道交通也很便利，临近8号线德茂站是改善购房人的意外惊喜，毕竟大多数改善楼盘没有这个待遇。
有业内朋友开玩笑说，要不是五环在旧宫桥拐了个弯儿，和锦诚园的位置应该属于四环半。
04
重新梳理改善体系
曾有朋友吐槽，限竞房时代的大户型，也都很有刚需的气质。面积虽然大了，但客厅空间、卧室空间依然很局促，房间太多，空间太碎，谈何改善？更别说，限竞房小户型带来的社区人口流动性，也很难保证改善居住的品质。
不限价回归后，大部分开发商都要面临一样的问题，刚需逻辑如何改掉？新的改善和豪宅逻辑应该长什么样？大家能不能接受新的逻辑？
当然，这是一段在黑暗中探索的过程，绿城显然给其他房企做了一个好的示范。
户型要纯粹。
和锦诚园没做小户型，面积是111平-171平的大三居和大四居，功能性和舒适性兼具，尽量保证了居住人群的一致性。
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售楼处里样板间的体验感和空间感都非常好，那不是一个漂亮的户型图就能做到的。
另外，国际一线的家装品牌，新风、智能马桶、厨房凉霸，包括中央直饮水系统，轻奢级的精装标准。
改善的顶配是豪宅。
社区有五星级双大堂的设计、恒温泳池的运动会所、豪宅感的外立面、与南海子主题相关的园林，一切豪宅相关的配置，和锦诚园都在尽力做到，这应该算是改善产品里的最顶级配置了。
再加上绿城物业，和锦诚园和豪宅之间已经差别不大了，当然除了价格。
05
绿城的另外一个身份
和锦诚园在产品上的细节，让大家看到了一个豪宅缔造专家的初心。
从绿城近30年地产履历里，豪宅占去了绝大部分篇幅，豪宅足迹更是遍布全国。
在豪宅领域颇有建树的绿城，积累了越来越多的口碑，其业主更是承包当下主流的名人传记，别人眼中的名人大都成为了绿城的铁粉。
买绿城豪宅成为了高净值人群的共识。
进京之后，绿城做了两个让北京楼市铭记的楼盘，北京御园和北京诚园。两个大获成功的绿城楼盘，在北京买房人心里种下了关于“绿城”的种子。
北京御园
北京诚园
北京楼市历经沉浮，开发商的名字也换了一波又一波，而绿城却一直都在，关于绿城豪宅的传奇也一直都在。
近30年的豪宅思维是个惯性，所以我们能在和锦诚园上看到很多豪宅的影子。
近几年，看多了开发商滥用产品系，消耗品牌，很怕绿城回京后会走了一样的路。
当和锦诚园出来的时候，是绿城的标准，没让大家失望。绿城不惜成本在南城做了这个属于长安街以南的诚园。
在老徐聊房微博里的评论都一改往日批判的画风，认真做产品的绿城没有花里胡哨的表达，却圈粉无数。
确实，和锦诚园是绿城在北京做的最有绿城气质的楼盘，以和锦诚园献礼北京不限价的回归，绿城很有诚意。