房价下跌的后投资什么影响吗(房价跌了投资什么)

A股经过近几日的调整,本周最后一个交易日终于反弹了。


最近的市场呈现两个亮眼的特征:


1、两市成交量继续破万亿,这是连续43个交易日破万亿,追平了2015年的记录。


2、医药板块大爆发,结束了近几个月尴尬的下跌。


其实,我在9月8日《“跌出来”的机会,医药板块或可逢低布局了!》一文中就说过,部分医药股票已具备配置价值,性价比较高。该行业具有较高的成长性,目前的估值较有投资价值。


这一段时间也不知道大家赚了没有,当然今天是周六,我们不想分析太强的投资性问题,可以讨论点轻松的。


我是一个比较爱思考的人,喜欢追踪到事物的本质,生活中看到的东西或者朋友们提到的东西都会引发我的思考。


比如最近一个朋友问我,房价下跌后那些“亏”的钱去哪儿?我说蒸发了,他又问为什么会蒸发呢?投资中一个人的钱少了,另一个人的钱增加了才对?


其实,无论是股价还是房价下跌,不意味着钱的减少,只能说总资产的减少。


举个例子:


假如市场上只有A、B、C、D、E5个人,分别有20万存款,但在此之余,A还有一套价值10万的房子。一年后B打算购买A的房子。这就会分三种情况:


1、一年后房价不变:那时B购买A的房子,意味着A的存款增加到了30万,B的存款减少到了10,但多了一套价值10万的房产,C、D、E的存款保持不变。


在这个过程中哪些东西变了,哪些没变呢?


变:A存款增加10万,价值10万的房产没了;B增加了价值10万的房产,存款少了10万。


没变:社会上的总货币量没变,5个人加起来还是100万,社会上的总资产还是没变,还是100万存款+10万房产=110万的总资产


2、一年后房价下跌到5万:那时B购买A的房子,意味着A的存款增加到了25万,B的存款减少到了15,但多了一套价值5万的房产,C、D、E的存款保持不变。


变:社会上的总资产减少了,变成100万存款+5万房产=105万


没变:社会上的总货币量还是100万,A是25万,B是15万,C、D、E还是20万的存款。


3、一年后房价上涨到15万:那时B购买A的房子,意味着A的存款增加到了35万,B的存款减少到了5,C、D、E还是20万的存款。


变:社会上的总资产增加了,变成100万存款+15万房产=115万


没变:社会上的总货币量没变,依然是100万,即A的35万,B的5万,C、D、E的20万。


可见,1、无论房价无论房价是涨是跌,都不会影响市场上的货币量增减。


2、房价上涨会导致社会的总资产(总财富)上升,房价下跌会导致社会的总资产下降。


在这里要说明两点:


1、不仅是房价,股价、金价、基金下跌等道理是一样的,当这些资产下跌时社会上的总货币量不会发生变化,变的是部分财富蒸发了,比如你的房产减少了,或者金融资产减少了。


房产、股票、现金都是资产,房产是不动产,股票是金融资产,现金是货币资产。房价、股价下降是不动产、金融资产本身价值的下降,而不会影响到货币资产。


2、社会上的总货币量包含什么?包含个人、企业(含非银金融机构)的现金及存款,我们可以统称为广义货币M2。


什么情况下社会的总货币量会增加呢?


请大家记住我说的一句话:贷款创造存款!


举例子:A的房产价值是10万,假定B买A的房子全部是靠贷款(现实中需要首付一部分)。那么当B贷款办下来的时候,A会收到银行注入的10万资金,即A的存款增加到30万,增加了10万存款,而B的贷款增加了10万。即市场上增加了10万的货币。


可见,贷款增加的过程也是存款增加的过程。


最新的数据显示:8月末,广义货币(M2)余额231.23万亿元,同比增长8.2%。人民币存款余额226.85万亿元,同比增长8.3%。


可以看出,M2和存款无论是规模还是增速基本是一致的。


好了,今天的文章就讲到这里,下次有时间再继续聊,如果你有什么不理解的可以在后台给我留言。