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城市更新是当下比较热门的话题，也是未来城市建设发展的方向。
实施城市更新行动是中央的重要决策部署，意味着将来城市发展建设方式的转变，不再大拆大建，而是围绕着城市的高质量发展，提升城市功能，满足人民群众日益增长的美好生活需要。
最近，北京市连续出台了城市更新方面的规划和政策文件，而城市更新的立法也正在紧锣密鼓的进行，作为北京市的地方法规，《北京市城市更新条例》昨天公布的征求意见稿，面向社会公开征求意见。
其中拟规定，简易楼和危旧楼房改建项目，可以适当增加建筑面积，作为共有产权住房或保障性租赁住房。
而很多简易楼和危旧楼房都位于城六区甚至是首都核心区，这意味着这些区位非常好的简易楼和危旧楼房改建重建后，将增加一部分共有产权房源，这对于共有产权房家庭来说，无疑是一个非常好的消息。
老旧小区都是通过改造改善居住条件和环境，可以继续居住的。但有些危旧楼已经是年久失修、存在重大安全隐患，那就要翻建、改建了，甚至是拆除重建了。
在2020年，北京市出台了《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，由各区政府选取试点项目并组织实施。
此次《条例》中规定，简易楼和危旧楼房的改建，要建立居民出资、社会筹资参与、政府支持的资金筹集模式，支持居民提取住房公积金或利用公积金贷款用于支付改建成本费用。
比如此前在2020年底，第一个危旧楼改建试点项目建外街道光华里5、6号楼开始拆除，资金方面就是政府支持补贴，居民再掏一点，其他的业主单位，社会资本也可以引入。每户(购房)居民大概掏了12万，住宅面积增加了10%，解决了独立的卫生间和厨房的问题。
《条例》中还拟规定，改建项目应当提升规划功能、不增加城市人口，可利用地上、地下空间，补充部分城市功能，适度改善居民居住条件，可适当增加建筑面积作为共有产权住房或保障性租赁住房。
这是一个非常重要的信息。大家都知道，共有产权房近两年的供地越来越少，尤其是城六区的项目更是凤毛麟角了。而另一方面，共有产权房还有大量的待申购家庭，尤其是城六区的申购家庭规模尤为庞大。
而简易楼和危旧楼房很多都位于中心城区内，区位都非常好，交通便利，各项配套设施完善。比如刚才说到的光华路项目就是寸土寸金的位置。而近期公布的《北京市城市更新行动计划（2021—2025年）》中，提及的简易楼、危旧楼改建的重点项目，也都是区位非常好的小区。比如光明楼17号。
将来在一些简易楼和危旧楼的改建中，总体上适当增加一些建筑规模，在满足居民回迁的基础上，能多出一些，用于共有产权房或者保租房，那对于共有产权房申购家庭，以及青年人、新北京人等租房群体来说，这些都是绝佳的房源。
而且，从目前共有产权房和租赁房的申购和配租看，越是区位好的房源越是“紧俏”。
此外，《条例》中拟规定，对于位于重点地区和历史文化街区内的危旧楼房和简易楼，鼓励居民腾退外迁，改善居住条件。