重点总结（注意图示）
付了首付和签约新建商品房购房合同和银行按揭合同后，本人于12.20（周五）下午新建商品房置业顾问通知我网签出现问题，备不了案，邕e登查询显示期房签约，12月23日（周一）一早持身份证去南宁市保障住房资格审核和管理中心申请（望园路5号），12.24（周二）一早收到审核完毕短信马上赶过去约10分钟办理完毕。除去12.21-12.22的2天周末，实际花费2个工作日办理（不含换新证）。
流程
一、向南宁市保障住房资格审核和管理中心申请
所有申请人持身份证到南宁市住房保障服务大厅现场排号申请（相关信息在办公电脑系统里均可以查询到），约10分钟后，在【南宁市限价普通商品住房转为商品住房业务申请书】所有人签字确认，随后给【南宁市限价普通商品住房转为商品住房业务受理回执单】，告知三个工作日审核，受理短信马上收到。
第二天一上班很快收到审核通过的短信，准备好申请人任一人的身份证原件和足额的银行卡，到南宁市住房保障服务大厅外2号或3号终端机自助打印【南宁市已购限价普通商品住房补缴价款通知书】，然后持银行卡和身份证原件在1号自助终端缴费打印【南宁市保障住房资格审核和管理中心自助缴费凭证】和【广西壮族自治区政府非税收入专用收据】，最后到南宁市住房保障服务大厅人工柜台开具【南宁市限价普通商品住房转为商品住房缴交相关价款的证明】并加盖其业务专用章，即可正常办理二套新建住房的网签和备案了。
二、办理新的产权证
我的贷款在工商银行，去工行南宁民族支行咨询时，前台接待态度爱理不理，说话态度很是恶劣，不信自己去体验一下（也有可能刚好那天那个接待经理家里有不好的事导致心情不好吧）。轮到我时说要办理换证证明要等2到6个月，准备复印件挺多的，这个业务办理时间有点长哦，不过也没关系，不急用。
三、个人感受
1.看到买过限价房的业主网上吐槽限价房是个坑，说至少5年买不了新房，之后还要补20%差价等等，我想说本人对购买的限价房政策还是感谢政府部门，因为当时买时相当于政府借了全款20%的钱给我，等经济能力稍好了偿还稍微多一点也是应该的。这样想是不是心里舒服些！
2.房产部门办事效率相当高，自助终端系统也很方便，相比之下，银行的办事效率真的不敢恭维，希望金融高薪行业在对客户的效率和态度方面能向政府部门学习！
最后，限价房转商有几种不同办理方式，请参考，希望对大家有所帮助！欢迎留言沟通！