南京购房政策变动，外地购房者需注意！
一、限购政策升级：每人只能购买一套住房
南京市近期对房地产市场进行了调控，其中最为关注的就是针对外地购房者的限购政策升级。根据最新政策，外地购房者在南京只能购买一套住房，在此之前在南京已购房的外地人不受影响。此外，购房者需提供有效证件、社保和纳税证明等材料，并在交易时现场验证。购房者如果不符合购房条件，将被禁止购房。二、房贷政策收紧：首付比例不得低于35%
除了限购政策升级，南京的房贷政策也在不断收紧。最新的规定是，购房者首付比例不得低于35%，贷款期限不得超过25年，并且购房者需在南京连续缴纳社保或个税满60个月。此外，个人房贷额度也被限制，购房者最多只能贷款到购房总价的70%。三、实施差别化征税：房屋转让需缴纳增值税
南京市还实施了差别化征税政策，对于更换自住房的购房者，增值税税率降至1%，但对于非自住房的购房者，增值税从3%至5%不等。此外，自住房转让不需要缴纳增值税，但非自住房的房屋转让需缴纳增值税，税率为5%。因此，对于非自住房的购房者来说，房屋的购买和转让需要考虑增值税等因素，影响到购房成本。综上所述，在南京购房需要关注最新的政策变动，特别是针对外地购房者的限购政策，购房者需提前做好准备，了解规定并提交相应材料。此外，购房者需要注意房贷政策的变化，更严格的首付比例和个人房贷额度限制会增加购房成本。最后，购房者还需要了解增值税的征收政策，综合考虑购房成本。无论是本地购房者还是外地购房者，都需要谨慎购房，避免给自己带来不必要的经济压力。