最近，地产行业三大招聘网站之一猎聘网，发布《2021上半年地产行业人才报告》，用数据展现了当前行业的人才现状。
涛哥独家全网首发，解读人才数据，帮大家更好的理解地产人才现状与未来趋势。
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地产行业人才供大于求
业内人士都能感受到，房企人才日趋饱和，内卷越来越严重。
今天，我们从大数据层面，来分析地产人才供需的问题。
1、地产行业求职者多
猎聘网在分析了6700万求职者简历后发现，房地产相关行业求职者数量居各行业之首。
人员占比高达14.73%，市场上7个求职者中，就有1个地产人。
在猎聘的分类中，把互联网和计算机分成两个行业，如果合并看，那么互联网求职者数量和地产差不多，是中国两大人才聚集地。
当行业处在上升期，人再多也能够消化，但是当行业进入下行期，人多就成了内卷的根源。
2、地产新增职位量下降
与近15%的求职者占比相比，地产行业新增职位量却并不乐观。
全行业数据显示，房地产相关行业新增职位量排第二，占比10%，较2020年显著下降。
你想想，求职者数量占比15%，新增岗位占比才10%，这就业压力多大。
并且，与互联网行业相比，虽然互联网的求职者也多，但新增职位量大，就业压力明显小于地产。
这也是为什么，近几年很多地产HR都找机会跳去了互联网。
3、地产人才显著供大于求
事实上，人才供大于求的情况，从2019年就已经开始。
从猎聘发布的TSI（有效岗位/有效求职者）指标看，地产的求职难度远大于全行业均值。
从全行业看，岗位和求职者大体是平衡的，而地产行业岗位量显著少于求职者数量，必然存在一部分人找不到工作。
从长期趋势看，地产就业压力越来越大。
涛哥对比了历史数据，2018年时，地产就业形势还是健康的，从2019年开始就业变难，并且与全行业差距越来越大。
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华东、华南人才需求多
虽然行业整体内卷，但不同区域的地产人，感受也不同。
很明显的感受是，这两年华北的求职难度远远大于华东和华南，而大数据层面也证明了这个现象。
1、华北人才显著流出
从近3年地产人才分布看，北京、天津等华北核心城市，地产人才占比在显著下降。
曾经的人才高地天津，甚至已经跌出了TOP10城市，位列第11。
而流失的这些地产人，很多去了华东、华南、中西部等地区。
从数据看，成都、深圳、广州、重庆、杭州等城市，地产人才占比上升。
这个现象，与近年北方调控更严，市场更加艰难有关，北京的代表性房企泰禾、华夏、北大资源等纷纷爆雷，相关人才只好在全国看其他机会。
2、华东华南人才需求旺盛
与北方的萧条相比，华东、华南则保持旺盛的人才需求。
从数据看，深圳、上海、广州、南京新增岗位量增加，机会更多。
其中，深圳新增需求占比超越上海，成为全国第一，而南京近三年需求也呈现上升状态。
一方面是因为华东、华南整体市场好，企业投入在增加；
另一方面，这些地方有很多房企总部，而总部组织变革、人才升级，带来了大量新增需求。
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营销、工程人才需求量大
从最近两年的新增岗位需求看，营销、工程作为地产行业大量岗位，需求量始终最大。
特别是销售人才，由于近年房企学历升级，需要更多的本科销售员，所以销售变得很难招。
不少房企甚至需要依靠猎头和RPO机构帮忙招销售，涛哥也接到很多这种需求。
此外，同样由于行业人才结构调整，工程类其实人才储量很大，但是房企还是希望招聘高学历、更优秀的工程人。
例如最近，某TOP房企请涛哥帮助招工程师，要求必须是211学历，他们自己HR很难招，所以请外援。
其他如建筑、财务、人力等岗位，保持着相对正常的需求量。
说实话地产人力现在还挺缺，岗位不少，但很多好人都转互联网了，导致房企招好水平HR也挺难。
建筑设计需求量也不错，之前有很多建筑学生问涛哥能不能应聘投资岗，我都给他拦住了，还是干有专业门槛的事比较好。
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平均年龄上升、女性占比增加
年轻化，一直是行业关注的问题，虽然房企一直在招年轻人，但行业老龄化的趋势在加剧。
猎聘数据显示，地产行业30-40岁人才占比显著增加，而25-30岁人才占比却下降了。
这就像婴儿潮带来的年轻人潮一样，由于地产行业招聘总量的下滑，虽然大家感觉都在招年轻人，但年轻人还是变少了。
这也解释了为啥房企现在这么疯狂地做校招，这么快速地提拔年轻人。
因为校招的数量，往往还是赶不上团队老化的速度。
涛哥之前在房企做人力总监时，也发现了这个问题，虽然公司要年轻化，但是公司平均年龄还是在上升。
因此，涛哥认为，未来几年，房企年轻化需求会更加凶猛，30-40岁人才淘汰将更严重。
另一方面，数据显示地产行业女性占比有小幅增加，这说明行业对女性的认可程度在提升。
这是一个很有意思的问题，其实房企很想多招男的，但是优秀的男的不够用啊。
涛哥以前负责校招的时候，常常发现到终试，女生往往占一半还多，高于公司录用期望。
你如果去跟房企校招负责人沟通，基本都感觉女生比男生优秀，好的男的招不到。
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地产人跳槽，期望涨薪20%
薪酬方面，由于猎聘数据含地产甲乙方，其平均薪酬低于房企实际情况，但也能看出一些大趋势。
首先，北京、上海、深圳、广州、杭州是平均年薪最高的5大城市。
同时，地产人在跳槽时，普遍期望18-22%的薪资涨幅，这也是涛哥认为比较正常的范围。
有意思的是，北京地区就业难，但北京地产人期望薪资涨幅却最高，提醒大家预期要合理。
涛哥以乙方占比较低的投资岗为例，来看看地产人的薪酬与人才画像。
数据显示，投资岗平均年薪在30万左右，这个数字在房企是主管到专业经理级，比较合理。
从人才画像看，投资岗25-35岁占比接近70%，本科及以上占比87%。
年薪15万以下占比33%，15-25万占比28%，25-40万占比20%，40万以上占比19%。
投资岗这组数据，涛哥认为比较实际，体现出房企年轻化、高学历趋势。
另外可以看到，年薪40万+的人占比在20%左右，相当于经理以上级别。
所以我一直跟咨询者讲，在地产行业能够干到总监就很不错了，别老想着做总经理，职业规划第一步先干到总监再说。
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人都流动去哪里了
经常有人问涛哥，地产行业那些被优化的、40岁以上的人都去哪了？
事实上，一般都是去更小的房企继续工作。
猎聘数据显示，地产行业80%的人跳槽还是继续在行业内发展。
当然，也有能够转行的，但比较少。
例如，2.3%的地产人去了互联网，2.9%的人去了其他乙方，1%的人去了金融行业。
所以，一般问涛哥能不能转行的，我都回答要看机遇，不是你想转就能转的，要看自己有啥优势，否则别的行业也不要你啊。
总体来看，猎聘这份报告，从招聘网站大数据的视角，为我们更好的理解当前行业形势，提供了事实参考。
虽然结果并不乐观，但是每个人只有清楚认识到趋势，才能更好的做自己的职业规划。
总结几点：
1、行业人才供大于求，能力一般的人，找工作会越来越难。
2、华东华南需求旺盛，华北的人要换区域发展得趁早，期望也要合理。
3、优质人才依然稀缺，但学历低、年龄大、业绩一般的人，会被大量淘汰。
4、对多数人来说，跳槽涨薪20%较合理，能干到总监就很好了，转行是低概率事件。
地产进入内卷时代，只有跑得比别人快，才不会被卷掉。
以上是涛哥结合大数据报告，对当前人才形势的点评，大家有什么感受，欢迎在留言区告诉我们。