房价有价无市终究还是来了，为什么？这3点是最终的导火索
2022年楼市利好不断，全国各个城市瞬间对楼市转变了态度，买房人的信心有所提升，但买房热情似乎依然不高。有人说房子是有价无市，那么这是真的吗？
从现在楼市的情况来看，这是真的。看懂这三点你就明白了。
1、刚需减少
从央行同济的数据来看，目前全国城镇居民户均大搞1.5万套房，至于农村更不用说了，几乎都有房子居住。另外一方面住房不炒的政策还是会坚持，“三道红线”并未放松，加上疫情的影响，很多人都不敢买房，更不敢投资房产。因此，现在无论房价如何变化，接盘的人不多。
当下，国家提出了“租售并举”的建议，由于房子多，租房需求不大，一些配套完善、装修完整的房子不容易出租的。同时国家为了保障住房人的权益，也增加了保障性住房的建设，这说明未来会有很多房子出现卖不掉、难出租的尴尬境遇。
2、楼市库存大
根据统计的数据显示，据说全国有1亿套房子空置，这达到了前所未有的高度，但楼市的需求似乎正在减少，开发商的日子越来越难过，有部分人房企为了保证自身现金流，只能通过开发新项目来回流资金。但随着负债率的增加，这种方法无疑饮鸩止渴，房子有价无市。
3、楼市会问慢
楼市和其他市场有很大的区别，其他商品都是价格下跌的时候抢着买，高了就无人去买了，但楼市恰恰相反。现在的楼市有了今日用的属性，除了居住还有保值的功能。从全国政策层层面来看，国家不会允许房价越来越低，眼睁睁看到居民的财富缩水，这导致的后果很严重。
比如，你贷款70万买房，现在房价跌了，你的房子价值50万，那么除了首付之外，你需要补缴上20万银行的损失，否则银行会强制收回你的房子拍卖。
因此现在如果真的要买房，一定要考虑清楚能不能承受得起，如果买房后出现收入危机，不能及时还上贷款，那么有很大的概率是钱房两空，因此买房的时候一定要考虑清楚。
现在的楼市已经发生了巨大的变化，自从2022年下半年以来，房价就进入了普跌的阶段，根据国家统计局的数据显示，目前我国100个城市中，房价在下跌城市多于上涨的城市，楼市形势严峻。
但在国家“稳楼市”的作用下，楼市也开始逐步有了起色，但无论如何也不会达到2016年的暴涨水平，未来楼市大概率会保持稳定，不会大涨大跌，毕竟楼市还是国民经济支柱产业。
那么买房人该怎么办好呢？一个字，等。等待楼市变好，等待合适的机会出手买房。