就在我国这几年的发展过程当中，中国的房地产市场发展的也是相当迅速的，与此同时带来的就是我们中国房地产市场价格的普遍上涨，但是中国人们对于房子的需求量总体来说还是比较大的，这也就导致了即使价格昂贵，大家也都前赴后继的去买房。而按照现在的这样一个房价情况来看，基本很少有家庭能够承担得起全款买房这样一件事情，所以一般大家都会跑到银行当中申请所谓的住房贷款。
虽然说我们要为这样一笔贷款偿还利息，但是我们也可以通过这样一种方式来满足自己的住房梦。虽然说银行的利息是必须得偿还的，但是通过这样一种方法我们好歹算是能够暂时有房子去住了，所以说也是一件好事，不过我们可别忘了这样一件事，那就是银行本身并不是慈善机构，银行也当然需要赚钱，所以这一笔利息大家是必须去承担的。
一、关于房贷的问题
如果稍微懂一些相关方面的知识的话，我们一般就都会知道银行赚钱的方式主要是两种，一种是通过发放贷款，同时收回利息的这样一种方式来盈利，另外一种就是通过目前所收取的存款，然后让这样一些存款去进行投资，这两种方法都可以为银行带来不菲的收入。正是因为银行需要通过收回贷款本金还有利息的这种方式来赚钱，所以银行在为我们提供相关的住房贷款之前，肯定就会对于我们的收入以及其他一些资质进行审查。
首先银行得确保我们能够还上这样一笔钱，才会选择给我们提供相关的贷款，通过审查也并不代表就万事大吉了，为了能够在全方面尽可能的确保银行能够收回自己原本的贷款，所以银行也会要求我们拿一些比较有价值的东西去抵押，而这些有价值的东西一般都是房子或者是汽车之类，假如我们还不上钱，银行就会拿这些东西去变卖。
银行的这样一些做法都是比较表面的，如果我们只是以为银行只利用这些方法，来保证自己能够收回贷款的话，那么我们想的可能也是有一些过于简单了，就在我们和银行签署所谓的贷款合同的时候，银行其实早早就埋下了自己的保险。
在我们和银行之间签订所谓的银行贷款合同的同时，如果我们仔细观察一下这些合同的内容的话，我们可能就会发现这样一些合同上会有一行非常小的字，而这样一些字往往也容易被人忽视，不过这却是银行为了尽可能保证自己的利益，所提前自己准备的救生衣。
二、银行的“救生衣”
首先我们大家可能都清楚，如果我们想从银行当中借到住房贷款的话，首先我们也得支付我这个房屋总价格30%左右的首付款，假如这样一个房价的价格下跌了也同样30%的话，那么就证明我们白白损失了将近30万元，这个道理还是很明显的。
就是在这样一个过程当中，原本还正在为这个房屋掏首付款的购买者们，可能就会产生如下的两种心理，首先对于那些想要通过买房来投资的人们来说，在这种情况之下他们已经没有办法保证赚钱了，甚至还会持续的产生亏损，为了能够及时止损，这些人一般都会选择直接断供，如果再往里面还款的话，那么自己亏损的肯定就会越来越多。
对于住房刚需一族来讲，虽然他们知道房屋价格下跌的这件事情，肯定会影响自己的总资产，但是他们现在也急需用房子去居住，所以他们还是会依然像以前一样向银行偿还贷款，哪怕明知是亏，也不能让自己没有房子去住不是吗？
所以根据这样的一种情况来说，那些以投资为目的的买房者们他们宁愿直接断供，然后让银行把这样一个房子给拍卖掉，都不会选择继续再偿还贷款，而这样一种群体同样让银行非常的头疼，所以银行也肯定会对于这样一种情况做一些防范。
三、银行的措施
正是出于这样一些方面的原因，银行一般都不会过于在意那些以买房为刚需的这样一些群体，但是如果涉及到这样一些炒房投资者们，哪怕是银行能够将建一些房屋进行抵押，但是因为房屋本身的价格也有折损，银行还是难以弥补自己的亏损的。
同时按照具体的情况来看的话，一般房贷的首付也就是在三成，银行会为我们提供剩下的七成贷款，这也就象征了银行对于房地产市场总体来说还是比较有信心的，毕竟如果全国范围的房价一起下跌的非常厉害的话，这样一种现象对于我们中国来说还是非常少见的。
同时银行也必须提前做好防范，就比如说我们在平常购房的房贷合同里面的那一行非常小的字，这就是银行为了避免自己遭受损失所写下来的这样一些相关规定，而这排小字的内容其实也非常的浅显易懂，大致就是如下的这一方面。
在这样一排小字当中，银行提及到了假如在这样一个房屋在抵押期间之内，遇见贷款者本身的过错，或者是担保物价降低的这样一个情况的话，贷款者必须在一个月时间之内即使把这样一个损失给补上，提供新的担保，如果不这样做的话，银行有权收回贷款。
结语
就是在这样的一个规定之下，如果我们遇见了一般房子价格下降，或者是房屋出了问题之类的情况的话，这样一个担保物已经没有办法偿还银行的贷款了，所以我们就必须为此支付额外的担保，比如说拿一些新的东西去担保，或者是交一些钱。
就是在这样一种情况之下，如果我们遇见了一些比较意外的情况的话，所产生的经济损失还是得我们自己去承担的，大家可千万不要以为如果房屋价格下降，我们直接断供就可以了，这样的做法现在已经行不通了，可别让自己惹上麻烦。