上个月25日的时候，南宁市自然资源局官网发布了两则有关于那马镇760亩国有建设用地出让信息，顿时轰动了整个南宁楼市。
南宁国际旅游度假区、万有、长隆大IP、中国大熊猫保护研究中心广西基地....这些热门关键标签一下子给这两块地增加了不少神秘的色彩和谈资。
但所有的一切，都在今天，也就是3月25日尘埃落地！万有毫无悬念的将那马760亩地块收入囊中！豪掷110404.3902万元！底价成交！平均楼面价1000元/㎡左右，霸气！
01
双赢！万有、蓝光分别拿下那马、龙岗地块
3月25日这一天的土拍，将疫情后的南宁土拍市场推上最高潮。
一天之内打包上架那马+龙岗两个板块四幅地块，其中那马的760亩地又分成七小宗地。
四幅地块总占地837亩，龙岗的两个迷你地块分别只占地39亩和37亩，当日的土拍重要角色，当然是位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧的760亩地块！即便此前大家都已经预料到万有会99.99%大概率拿下，但真到谜底揭开的时候，所有人还是感慨万分。
而那马这个五象南的宝地，也终于跟上了“整体向东、重点向南”的规划东风，而前期这两块地也不过是那马大版图里的冰山一角。
▲3月25日南宁土拍结果一览
那马760亩地基本上已经默认万有是金主了，今天只是走个流程，从十点半进场到结果公布，前后不过半个小时。
由于疫情期间对公共资源交易中心人流量的控制，每个竞拍房企只能进场一人，但过程也倒干脆利落。
▲万有拿下那马两幅地块
其他两个龙岗地块的出让反而比较紧张，虽然地块小，但因为地处江湾，有较好的江景优势，同时吸引了新城、荣和、光大地产、彰泰、恒大、敏捷、龙光、蓝光、金地、大都、金科、碧桂园、招商、中南&雅居乐、保利、阳光城、兴进、奥园商业、中海等近20家房企参与竞拍。
一开始就冲上楼面限价7800元/㎡，马上进入竞增减挂钩节余周转指标环节，最终蓝光以105亩的竞增减挂钩结余指标、增减挂钩指标费2730万元、成交楼面价7800元/㎡拿下龙岗GC2020-018地块！最后实际成交总价53808.3万元、实际楼面价8217元/㎡！
并且，蓝光再接再厉，以增减挂钩节余指标38亩、增减挂钩指标费988万元、成交楼面价6930元/㎡轻松斩获GC2020-019地块！最后实际成交总价44210.41万元，实际楼面价7088元/㎡！
▲蓝光斩获龙岗两幅地块
至此，年度最被期待的那马地块终于名花有主，按照此前的出让要求，GC2020-016地块的450108101001GB00153宗地（地块四，占地211.425亩）和GC2020-017地块的450108101001GB00154宗地（地块三，占地138.722亩），一共累计350.147亩，将作为南宁国际旅游度假区项目开发，并定位为广西壮族自治区强首府战略中的标志性重大产业项目。
▲GC2020-016地块位置
▲GC2020-017地块位置
除此之外，还须具备建立珍稀物种种源基地的条件和资源。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内，竞得人须申办并取得相关主管部门核发的《野生动物驯养繁殖许可证》。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内，竞得人或其控股股东须与中国大熊猫保护研究中心签署在南宁市合作共建中国大熊猫保护研究中心广西基地协议。
起点非常的高，可以说，那马要开始磨拳擦脚振翅腾飞了。
02
复盘！过去一年对那马金主的猜想
先来复盘一下此前整个市场对入主那马大金主、以及相关规划的猜测。
最先在网上传得最是有板有眼的当然是长隆大IP将落户那马，拟建20平方公里的长隆国际旅游度假项目。这个体量有多大呢？换算下来是3万亩地。
相当于整个那马的1/2都拿来做长隆国际旅游度假区。这也不奇怪，毕竟长隆度假区在广州、珠海的占地面积就分别达到1万亩和1980亩，如此大体量、大规划的开发，再加上长隆具有丰富的国际度假区运营经验，所以对于这个大IP落户南宁那马，无论从任何角度分析，都是站得住脚的。
▲网传那马的规划示意图
去年8月11日，又传出长隆集团已经和南宁市政府签署投资框架协议，该项目占地面积2.6万亩，土地价格仅为6万/亩元！
再加上网传良庆区政府已经开始执行项目的征地拆迁攻坚战实施方案，并已张贴征地拆迁公告，征拆工作将不日推进。
▲良庆区对那马的征地拆迁方案
这个消息也不假，因为后续就政府官宣文件就坐实了。
2019年10月10日，南宁市发展和改革委员会一口气发布了那马组团北侧土地七块储备项目的征地获批建议书，七幅批复地块占地3672.02亩，拟建建国际旅游度假区，总投资估算15.562亿元！
到这，基本印证那马将开发成国际旅游度假区的方向。
▲那马7地块3600多亩征地获批
只是金主到底是谁？一直被传得有鼻子有眼的长隆，官方网站至今没有公布和南宁市政府签合作协议的消息，倒是去年8月11日这一天，南宁市与广州万有文化旅游发展有限公司签署合作框架协议。
这家公司是什么来头呢？也是大有文章的。
广州万有文化旅游发展有限公司，是资产过千亿的中国民营500强企业——香江集团旗下的一家文化旅游企业，目前已经南宁注册万有(南宁)文化旅游有限公司，从旅游行业背景来说，就符合今天这两块地对竞买人的资格。
须为在南宁市注册的文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理（以营业执照为准），核心管理团队具有主导建设、运营世界领先、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验，经市文广旅局出具审核证明文件后，方可报名竞买。
▲广州万有文化旅游公司股权结构
这一点，广州万有文化旅游发展有限公司完全符合竞买人资格，再捋捋它在全国的旅游开发项目，你会发现，那马要开发成国际旅游度假区项目，几乎就是给万有量身定制的。
虽然不如长隆大IP那么声名远扬，但也是有两把厉害刷子的。
根据资料显示，目前广州万有文化旅游发展有限公司已经在扬州、苏州分别投资了万有国际旅游度假区，其中落户扬州仪征枣林湾景区的万有（扬州）国际旅游度假区投资金额达到300个亿，已于去年9月26日签约，将开发成集狂野世界、山海奇幻、湿地乐园、玩水世界、熊猫乐园五大主题景区和主题度假酒店群、文化演艺、休闲度假小镇于一体的世界级文化旅游综合体。
▲扬州万有国际旅游度假区
这一点，和那马的规划有点不谋而合，是不是很相似？
到了2019年12月31日，万有（南宁）国际旅游度假区项目开发协议签约仪式在南宁举行。
所以，到了最后，长隆大IP没有来，但万有（南宁）国际旅游度假区却一步一个脚印，如约而至。而且，长隆和万有没有实际的联系。
▲广州万有和南宁市政府签订合作协议
03
预测，万有南宁国际度假区长什么样？
那么，万有（南宁）国际旅游度假区项目将开发成什么样呢？可以肯定的是，被寄予厚望的，以下引用官方的定位和评价。
万有集团在南宁投资建设具有业内先进水平的文化旅游综合体，既是该集团布局广西文化旅游市场的重要举措，也是对广西推进文化旅游产业高质量发展、打造南宁区域性国际旅游中心城市、实施强首府战略的大力支持。
大家细品下这战略高度，可见非比寻常。
据了解，万有（南宁）国际旅游度假区项目包括六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城等，将建设集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区，缔造世界主题旅游行业的新标杆。
外界传度假区的名称为南宁万有国际欢乐城，涉及的游乐项目极多，有山海奇幻、未来世界、森林水乐园、海洋王国、万有之城、狂野世界，由动物园（不确定是否是野生）、主题乐园、海洋公园、水上乐园等各个版块组成，非常庞大。
▲新闻播报南宁万有国际旅游项目
项目将统一规划、分二期开发建设，计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设。
项目全面建成投入运营后，预计每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人。
注意看最后一条，这才是重中之重。目前南宁正在对于大力发展城市相关产业，尤其是五象新区的产业布局，对于其他产业底子比较薄弱的南宁来说，旅游业将是南宁提升城市GDP的一项重要产业，除了拉动经济，同时解决了征地之后原住居民的再创业和就业问题。
如果你去过那马，将会发现，这里和美丽南方差不多（当然还差很远），整体上还是属于相对落后一点的小镇。当地大多以田园式体验农家乐、种植草莓园体验式采摘等产业作为主要收入，那马地广人稀，3万多亩的土地不过万人，完成征地拆迁工作后，是需要解决这部分人的就业和居住问题的。
▲那马城区实景图
所以，那马的大规划、大动作、大运作，初衷绝对不在于征地盖楼，而是站在强首府战略的高度，打造一个世界级的国际高端旅游项目，发展南宁的旅游等相关产业。而那马，正好迎来了最好的时机，有足够多的储备土地，有足够长的蓄势机会。
剩下的，只要交给时间验证即可。
04
相对房价洼地，仍有地理区位优势
再回过头来看看那马两块地中其余宗地的相关规划。
上面已经说了，今日出让的760亩地块中，已经有350亩地拿去做中国大熊猫保护研究中心广西基地，性质为娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地），土地使用年限为40年。
剩下的410亩地块土地性质为为城镇住宅、零售商业用地，土地使用年限分别为70年、40年。（具体规划信息如下表所示）
▲那马两个地块其余宗地的规划要求
如表格所示，都是容积率控制在3以下，楼栋层数不超过26层的高层，而且都规划有小学、幼儿园，相对来说，居住舒适度还是不错的。按照那马这个位置，估计房价还不足以马上和目前五象南的几个楼盘持平，但也不会低到哪里去，只能说是相对毕竟从位置上来说，还是比武鸣、吴圩这样的偏郊区地带更具有距离上的优势，从平乐大道一路之直下，开车半个钟都不到，距离广西自贸试验区南宁分区核心位置都不算远。
地缘上的优势，也保证了住宅开发后续的增值空间，是一块有相对房价优势的洼地。
再加上拿地成本低，没有附带任何竞增减挂钩余额的土拍门槛，万有拿下这760亩地，怎么算都赚了。
05
蓝光轻松斩获龙岗江湾地块，有江景优势
再补充下另外两块龙岗地块的土拍情况。
GC2020-018地块位于邕宁区江湾路西侧、南洲街南侧，实际出让面积为39.291亩，GC2020-019地块位于邕宁区那造路东侧、那灵街北侧，实际出让面积37.422亩，都是土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限分别为70年、40年。
限最高楼面价7800元/㎡，出让方式为限地价、竞增减挂钩节余周转指标。
两个地块位置是紧挨在一起的，由于地块面积小，同时被蓝光一起拿下同时开发，也是预料当中。
▲GC2020-018地块位置一览
▲GC2020-019地块位置一览
地块虽小，却拥有天然的邕江一线江景资源，距离龙岗的新晋打卡网红地灵龟山公园不过数百米，外部居住资源不错，位置很占优势。而且还是低密度社区，居住舒适度可观。
除此之外，地块附近还有规划中的龙岗商务区中学、在建中的邕宁城关二小等学区，加上路网发达，项目预计房价起点不低。
具体规划条件入表格所示。↓
▲龙岗两个江湾地块的规划条件
蓝光的实力也是有目共睹，2018年入主五象龙岗，已经开发了蓝光雍锦澜湾这样比较中高端的刚需改善项目，对龙岗的布局、营销策略、后期产品开发，也有一定的实操经验。
蓝光地产成长于四川成都，成立于1990年，目前已经布局全国60多座城市，开发了超过400个项目，累计100多万业主。2019年，蓝光发展连续13年上榜中国房地产综合实力百强，名列第21位。
从锦江到邕江，从蓉城到绿城，蓝光落地南宁，当懂生活的成都，遇上会生活的南宁，蓝光雍锦澜湾已经给南宁带来不一样的人居体验，并成长为龙岗片区品质难得一见的标杆项目。
至于这两个江湾项目后期的开发情况，我们将持续跟进。
写在后面
根据相关数据显示，在刚刚过去的2月份，南宁的土拍市场一共出让9幅地块，累计出让1393.876亩，成为全国2月份土地出让排名前TOP10。其中商住用地4幅共538.962亩，土地出让金达到58.3亿。
再看3月份，上架地块为14幅共计1270亩，其中商住地四幅，也就是今天出让的那马+龙岗共4个地块。
随着疫情退散，新盘集中入市，土拍市场活跃，成交数据回涨，这都是南宁楼市逐渐复苏回暖的信号，仔细查看近期南宁土拍的地块性质，不难发现一半以上为产业用地。2020年，是南宁执行强首府政策的第一年，在自治区《2020年第一批自治区层面统筹推进重大项目建设实施方案》中，文化、旅游等相关产业成为重中之重，像对于南宁万有国际旅游度假区这样标志性的重大项目，都会重点推进。
无论如何，南宁正在起飞，那马正在崛起，身价暴涨是必然的，你准备好接纳了吗？
文字 | 懒虫xy
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