人类对空间的利用活动一直都在继续，在城市建设中对空间与产业资本的矛盾尤为突出。
通过对很多已经出现问题的项目梳理、空间资源与产业资本、金融资本之间的矛盾主要表现在要素错配上。导致空间利用效能低下。要素循环效率不高。造成项目烂尾，停摆，基础设施过渡投资使用效率低，土地闲置、资产闲置等问题。这种现象在很多城棚改项目，新功能区项目中非常普遍。
随着国家监管政策的施行，要高质量发展的必要、国家让市场发挥资源要素配置的决定性作用的文件已经下发，市场化的深入，市场对这种现象的认识也慢慢趋于正确。对“市场决定性作用”也开始敬畏，大家都在探索适合区域发展的规律与真理，追求实事求是的想法也在普及。
按照生产力发展规律，科学技术是第一生产力的准则，要想让生产要素发挥应有的作用，就必须搞清楚每个生产要素的内在联系，内因与外因关系的底层逻辑。在尊重客观规律的基础上探寻形成阻碍要素流通的“赌点”，找到原因才能制定出好的解决方案。
一、空间利用主导者是人而不是其他；
决定空间怎么利用的主体是地方政府，包括产业规划、土地规划、城镇规划都是由地方政府在主导。这三个“规划”之间哪些对立的，哪些又是统一的关系？；他们之间相互联系是什么？每个规划要解决的是什么问题？应该尊重哪些客观规律、哪些法律规则？存在哪些人性问题？存在哪些要素使用的底层逻辑？影响要素流通的因素都有哪些？存在哪些结构性问题等等？
要解决好这些问题，先要做到不能脱离实际，更不能“拍脑袋”。由于每个地方的产业基础不同，产业链完善程度不一，劳动力质量不同，资本市场条件不同，以及人为因素形成的营商环境不同，要做到以生产力发展为导向，先立足已有的要素去思考，先将有什么、缺什么这个问题想清楚。先对已有的进行评估，找到为什么会形成好与不好的原因。再想办法解决缺什么的问题，包括为什么缺，缺的要素都在什么地方，让谁去找、缺的东西它能不能来，它在什么条件下能来，它为什么要来，一句话得给它一个来的理由！
总之、要避免“面子化与政绩化”主观规划，以客观态度认识规划重要性，用实践检验规划的正确性与重要性，不能操之过急，慢慢出总结一套适合区域发展的规划理论。
二、产业资本要素的主导者是人而不是其他
产业资本就是市场主体，是空间开发土地利用使用的主流组织，不管是从事农业、工业生产，城市工商业生产，都是以的投资空间使用权，以研发、生产、销售或者经营空间资产（销售、租赁、授权经营）作为生产方式。以出售产品或服务作为盈利模式，完成资本积累市场主体。其主导者是企业家，他们是最了解产业、最有产业经营管理经验的一批人，也是最善于整合产业链要素资源的一批人。要利用好产业资本应该从尊重企业家开始，从认识价值链，产业链开始。
三、金融资本要素的主导者是人而不是其他
金融资本就是金融机构，是以赚取资本利差或资产溢价作为盈利模式的那些市场主体。金融资本的主导者是资本家（投资银行、商业银行、信托、基金、保险）。金融资本不以长期持有空间资产作为最终目的。以低买高卖赚取利差的方式完成资本积累。但是、产业资本与金融资本之间存在相互关联性、相互转化性，相互依赖性，相互依存性。
总之、不管是空间利用的土地一级开发，还是基础设施建设，还是各种产业对空间的利用过程，都离不开对产业资本和金融资本这两个重要要素的使用，要想实现融资目的，先应该了解这两个要素主导者（决策者），执行者的思维模式和行为模式，学习了解这两个要素交易的底层逻辑，了解交易的本质，才有可能与他们在谈判过程中达成共识，态度决定结果，只要找到了那个让他们心动的理由，就有可能实现确定性。毕竟这两个要素市场都不缺！以前没有落地可能是你的方法有问题。